迪拜市场证据
Nadd Hessa vs Wadi Al Safa 2：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Nadd Hessa 与 Wadi Al Safa 2 的房价，并按房产类型细分。
Nadd Hessa vs Wadi Al Safa 2 — 数据
| 指标 | Nadd Hessa | Wadi Al Safa 2 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 11,250 迪拉姆/㎡ | 11,578 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 833K | AED 960K |
| 抽样成交笔数 | 8,170 | 5,643 |
| P25–P75 区间 | 8,668 迪拉姆/㎡ – 17,762 迪拉姆/㎡ | 7,533 迪拉姆/㎡ – 16,244 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 98% | 66% |
价差意味着什么
在中位单价上，Wadi Al Safa 2 比 Nadd Hessa 高出约 3%（Nadd Hessa 为 11,250 迪拉姆/㎡，Wadi Al Safa 2 为 11,578 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Nadd Hessa 比 Wadi Al Safa 2 高出约 197%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Nadd Hessa毗邻 IMG World Adventures，而 Wadi Al Safa 2毗邻 IMG World Adventures。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Nadd Hessa 成交 | Nadd Hessa AED/㎡ | Wadi Al Safa 2 成交 | Wadi Al Safa 2 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 756 | 14,782 迪拉姆/㎡ | 228 | 17,619 迪拉姆/㎡ | -16% |
| Apartment — 1 Bed | 1,281 | 10,165 迪拉姆/㎡ | 608 | 11,514 迪拉姆/㎡ | -12% |
| Apartment — 2 Bed | 530 | 11,442 迪拉姆/㎡ | 396 | 11,507 迪拉姆/㎡ | -1% |
| Apartment — 3 Bed+ | 97 | 10,929 迪拉姆/㎡ | 53 | 11,050 迪拉姆/㎡ | -1% |
| Villa / Townhouse | 30 | 12,064 迪拉姆/㎡ | 217 | 10,893 迪拉姆/㎡ | +11% |
| Land plot | 10 | 3,504 迪拉姆/㎡ | 453 | 1,178 迪拉姆/㎡ | +197% |
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