迪拜市场证据
Palm Jumeirah vs Wadi Al Safa 4：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Palm Jumeirah 与 Wadi Al Safa 4 的房价，并按房产类型细分。
Palm Jumeirah vs Wadi Al Safa 4 — 数据
| 指标 | Palm Jumeirah | Wadi Al Safa 4 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 18,002 迪拉姆/㎡ | 18,791 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 4.5M | AED 1.6M |
| 抽样成交笔数 | 31,798 | 6,008 |
| P25–P75 区间 | 11,681 迪拉姆/㎡ – 28,460 迪拉姆/㎡ | 16,204 迪拉姆/㎡ – 20,831 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 85% | 94% |
价差意味着什么
在中位单价上，Wadi Al Safa 4 比 Palm Jumeirah 高出约 4%（Palm Jumeirah 为 18,002 迪拉姆/㎡，Wadi Al Safa 4 为 18,791 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Palm Jumeirah 比 Wadi Al Safa 4 高出约 313%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Palm Jumeirah毗邻 Al Sufouh 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Wadi Al Safa 4毗邻 Global Village。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Palm Jumeirah 成交 | Palm Jumeirah AED/㎡ | Wadi Al Safa 4 成交 | Wadi Al Safa 4 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 242 | 32,483 迪拉姆/㎡ | 519 | 18,170 迪拉姆/㎡ | +79% |
| Apartment — 1 Bed | 416 | 28,008 迪拉姆/㎡ | 716 | 19,498 迪拉姆/㎡ | +44% |
| Apartment — 2 Bed | 701 | 27,064 迪拉姆/㎡ | 557 | 19,854 迪拉姆/㎡ | +36% |
| Apartment — 3 Bed+ | 562 | 40,214 迪拉姆/㎡ | 156 | 19,190 迪拉姆/㎡ | +110% |
| Villa / Townhouse | 174 | 45,046 迪拉姆/㎡ | 108 | 10,912 迪拉姆/㎡ | +313% |
| Land plot | 158 | 9,042 迪拉姆/㎡ | 13 | 4,306 迪拉姆/㎡ | +110% |
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