迪拜市场证据
Al Merkadh vs Wadi Al Safa 4：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Merkadh 与 Wadi Al Safa 4 的房价，并按房产类型细分。
Al Merkadh vs Wadi Al Safa 4 — 数据
| 指标 | Al Merkadh | Wadi Al Safa 4 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 18,855 迪拉姆/㎡ | 18,791 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.3M | AED 1.6M |
| 抽样成交笔数 | 35,662 | 6,008 |
| P25–P75 区间 | 16,141 迪拉姆/㎡ – 21,291 迪拉姆/㎡ | 16,204 迪拉姆/㎡ – 20,831 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 96% | 94% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Al Merkadh 与 Wadi Al Safa 4 的中位单价基本持平（18,855 迪拉姆/㎡ 对比 18,791 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Merkadh毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai，而 Wadi Al Safa 4毗邻 Global Village。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Merkadh 成交 | Al Merkadh AED/㎡ | Wadi Al Safa 4 成交 | Wadi Al Safa 4 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 2,352 | 18,932 迪拉姆/㎡ | 519 | 18,170 迪拉姆/㎡ | +4% |
| Apartment — 1 Bed | 2,647 | 20,721 迪拉姆/㎡ | 716 | 19,498 迪拉姆/㎡ | +6% |
| Apartment — 2 Bed | 1,314 | 20,720 迪拉姆/㎡ | 557 | 19,854 迪拉姆/㎡ | +4% |
| Apartment — 3 Bed+ | 424 | 20,334 迪拉姆/㎡ | 156 | 19,190 迪拉姆/㎡ | +6% |
| Villa / Townhouse | 85 | 24,907 迪拉姆/㎡ | 108 | 10,912 迪拉姆/㎡ | +128% |
| Land plot | 235 | 14,636 迪拉姆/㎡ | 13 | 4,306 迪拉姆/㎡ | +240% |
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