迪拜市场证据
Al Merkadh vs Palm Jumeirah：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Merkadh 与 Palm Jumeirah 的房价，并按房产类型细分。
Al Merkadh vs Palm Jumeirah — 数据
| 指标 | Al Merkadh | Palm Jumeirah |
|---|---|---|
| 中位单价 | 18,855 迪拉姆/㎡ | 18,002 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.3M | AED 4.5M |
| 抽样成交笔数 | 35,662 | 31,798 |
| P25–P75 区间 | 16,141 迪拉姆/㎡ – 21,291 迪拉姆/㎡ | 11,681 迪拉姆/㎡ – 28,460 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 96% | 85% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Merkadh 比 Palm Jumeirah 高出约 5%（Al Merkadh 为 18,855 迪拉姆/㎡，Palm Jumeirah 为 18,002 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Merkadh 比 Palm Jumeirah 高出约 62%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Merkadh毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai，而 Palm Jumeirah毗邻 Al Sufouh 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Merkadh 成交 | Al Merkadh AED/㎡ | Palm Jumeirah 成交 | Palm Jumeirah AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 2,352 | 18,932 迪拉姆/㎡ | 242 | 32,483 迪拉姆/㎡ | -42% |
| Apartment — 1 Bed | 2,647 | 20,721 迪拉姆/㎡ | 416 | 28,008 迪拉姆/㎡ | -26% |
| Apartment — 2 Bed | 1,314 | 20,720 迪拉姆/㎡ | 701 | 27,064 迪拉姆/㎡ | -23% |
| Apartment — 3 Bed+ | 424 | 20,334 迪拉姆/㎡ | 562 | 40,214 迪拉姆/㎡ | -49% |
| Villa / Townhouse | 85 | 24,907 迪拉姆/㎡ | 174 | 45,046 迪拉姆/㎡ | -45% |
| Land plot | 235 | 14,636 迪拉姆/㎡ | 158 | 9,042 迪拉姆/㎡ | +62% |
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