迪拜市场证据
Ras Al Khor vs Saih Shuaib 2：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Ras Al Khor 与 Saih Shuaib 2 的房价，并按房产类型细分。
Ras Al Khor vs Saih Shuaib 2 — 数据
| 指标 | Ras Al Khor | Saih Shuaib 2 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 11,948 迪拉姆/㎡ | 11,807 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 88M | AED 629K |
| 抽样成交笔数 | 88 | 2,635 |
| P25–P75 区间 | 2,314 迪拉姆/㎡ – 42,034 迪拉姆/㎡ | 6,317 迪拉姆/㎡ – 15,645 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 86% |
价差意味着什么
在中位单价上，Ras Al Khor 比 Saih Shuaib 2 高出约 1%（Ras Al Khor 为 11,948 迪拉姆/㎡，Saih Shuaib 2 为 11,807 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Ras Al Khor 比 Saih Shuaib 2 高出约 2417%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Ras Al Khor在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Saih Shuaib 2毗邻 UAE Exchange Metro Station 地铁站、Al Makhtoum International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Ras Al Khor 成交 | Ras Al Khor AED/㎡ | Saih Shuaib 2 成交 | Saih Shuaib 2 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 12 | 42,034 迪拉姆/㎡ | 62 | 1,670 迪拉姆/㎡ | +2417% |
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