迪拜市场证据
Al Barsha South Fourth vs Ras Al Khor：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha South Fourth 与 Ras Al Khor 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha South Fourth vs Ras Al Khor — 数据
| 指标 | Al Barsha South Fourth | Ras Al Khor |
|---|---|---|
| 中位单价 | 12,059 迪拉姆/㎡ | 11,948 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 902K | AED 88M |
| 抽样成交笔数 | 91,795 | 88 |
| P25–P75 区间 | 9,204 迪拉姆/㎡ – 15,455 迪拉姆/㎡ | 2,314 迪拉姆/㎡ – 42,034 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 97% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Barsha South Fourth 比 Ras Al Khor 高出约 1%（Al Barsha South Fourth 为 12,059 迪拉姆/㎡，Ras Al Khor 为 11,948 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Ras Al Khor 比 Al Barsha South Fourth 高出约 75%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barsha South Fourth毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Sports City Swimming Academy，而 Ras Al Khor在本数据集中未标注地铁、商场或地标。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barsha South Fourth 成交 | Al Barsha South Fourth AED/㎡ | Ras Al Khor 成交 | Ras Al Khor AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 82 | 10,398 迪拉姆/㎡ | 12 | 42,034 迪拉姆/㎡ | -75% |
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