أدلة سوق دبي
Al Wasl مقابل Bukadra: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Wasl وBukadra من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Wasl مقابل Bukadra — الأرقام
| المقياس | Al Wasl | Bukadra |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 25,244 درهم/م² | 26,102 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 3.4M | AED 2.0M |
| معاملات العينة | 11,337 | 10,207 |
| نطاق P25–P75 | 19,375 درهم/م² – 32,188 درهم/م² | 24,703 درهم/م² – 27,394 درهم/م² |
| حصة الشقق | 98% | 98% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Bukadra على Al Wasl بنحو 3% (25,244 درهم/م² في Al Wasl مقابل 26,102 درهم/م² في Bukadra). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Land plot»، حيث تتقدّم Bukadra على Al Wasl بنحو 34% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Wasl بـ محطة مترو Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station، Dubai Mall، Burj Khalifa، بينما ترتبط Bukadra بـ محطة مترو Creek Metro Station، Dubai Mall، Downtown Dubai.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Wasl | درهم/م² Al Wasl | معاملات Bukadra | درهم/م² Bukadra | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 742 | 30,308 درهم/م² | 2,092 | 25,995 درهم/م² | +17% |
| Apartment — 2 Bed | 837 | 29,634 درهم/م² | 1,168 | 26,264 درهم/م² | +13% |
| Apartment — 3 Bed+ | 397 | 33,747 درهم/م² | 161 | 26,533 درهم/م² | +27% |
| Land plot | 28 | 20,547 درهم/م² | 54 | 31,126 درهم/م² | -34% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Dhagaya مقابل Bukadra
قارن أسعار العقارات بين Al Dhagaya وBukadra.
Al Mararr مقابل Bukadra
قارن أسعار العقارات بين Al Mararr وBukadra.
Al Rega مقابل Bukadra
قارن أسعار العقارات بين Al Rega وBukadra.
Al Suq Al Kabeer مقابل Al Wasl
قارن أسعار العقارات بين Al Suq Al Kabeer وAl Wasl.
Al Suq Al Kabeer مقابل Bukadra
قارن أسعار العقارات بين Al Suq Al Kabeer وBukadra.
Al Wasl مقابل Palm Deira
قارن أسعار العقارات بين Al Wasl وPalm Deira.