بيانات سوق منطقة في دبي · مدعوم بـ DLD · 5,305 معاملة
أسعار العقارات في Al Wasl وبيانات السوق
أسعار معاملات DLD التاريخية، وأدلة المبيعات المقارنة، واتجاهات السوق في Al Wasl.
5,305
المعاملات
31,840 درهم
الوسيط /م²
3.5M درهم
وسيط السعر
98%
شقق
لمحة عن سوق Al Wasl
المعاملات
5,305
قيمة المعاملات
30.6 مليار درهم
وسيط السعر
31,840 درهم/م²
النطاق السعري الأوسط
28,058–35,414 درهم/م²
من المئين 25 إلى 75
نظرة عامة على سوق Al Wasl
سُجّلت في Al Wasl 5,305 عملية بيع في مجموعة بيانات DLD التاريخية، بقيمة إجمالية تقارب 30.6 مليار درهم. يمنح هذا الحجم الوكلاء مجموعة من أدلة المبيعات المقارنة لدعم محادثات التسعير في Al Wasl.
يمتد وسيط السعر البالغ 31,840 درهم/م² عبر جميع الفئات السكنية ويُخفي تباينًا كبيرًا حسب المبنى والطابق ونوع الوحدة. ويمتد وسط التوزيع — من المئين 25 إلى 75 — بين 28,058 و35,414 درهم/م².
تغطي هذه البيانات معاملات البيع فقط، ولا تشمل عقود الإيجار أو تسجيلات إيجاري أو الرهون. تنتهي المجموعة عند 2026-08-13، والسنة الأخيرة جزئية ولا ينبغي تحويلها لمعدل سنوي.
أسعار العقارات في Al Wasl حسب النوع
يوزّع الجدول التالي الأسعار الوسيطة وسعر المتر المربع حسب نوع العقار وعدد الغرف. القيم هي منتصف التوزيع، وليست نطاق تقييم.
| نوع العقار | المعاملات | الوسيط درهم/م² | وسيط السعر | نطاق السعر |
|---|---|---|---|---|
| شقة — ستوديو | 65 | AED 32,704 | AED 1,196,000 | AED 560K–1.4M |
| شقة — غرفة واحدة | 605 | AED 31,821 | AED 2,426,300 | AED 2.0M–2.9M |
| شقة — غرفتان | 715 | AED 30,635 | AED 3,836,000 | AED 3.1M–5.8M |
| شقة — 3 غرف فأكثر | 322 | AED 36,371 | AED 7,678,500 | AED 4.9M–21M |
| فيلا / تاون هاوس | 14 | AED 8,598 | AED 6,000,000 | AED 344K–8.0M |
| قطعة أرض | 23 | AED 20,855 | AED 21,060,000 | AED 13M–60M |
المصدر: عينة من سجلات معاملات DLD التاريخية حتى 2026-08-13. تُعرض القيم الوسيطة. تُحجب الأنواع التي لها أقل من 10 معاملات في العينة.
أسعار مفصّلة حسب نوع العقار في Al Wasl
تحليل أعمق لكل نوع عقار في Al Wasl، مع مقارنة بمستوى المدينة وبقية أنواع المنطقة نفسها.
النشاط السنوي للمعاملات — Al Wasl
يتغير حجم المعاملات في Al Wasl من سنة لأخرى مع دورة سوق دبي الأوسع. وبلغ النشاط ذروته خلال تعافي السوق في 2021–2022 مدفوعًا بزيادة طلب المشترين الدوليين.
يتوفر سجل الاتجاه الشهري لـ Al Wasl من 2024-09 إلى 2026-08. عند ضبط توقعات البائع والمشتري، يهم سياق الدورة: فقد يبالغ مقارن مأخوذ من شهر ذروة في تقدير القيمة الحالية، بينما قد يقلّل مقارن أقدم منها.
المشاريع في Al Wasl
Canal Front Residences-CF7 & CF8 & CF9
776 معاملة · 24,054 درهم/م²
DAMAC CITY
596 معاملة · 24,223 درهم/م²
Rove City Walk
586 معاملة · 31,756 درهم/م²
DAMAC CITY 2
527 معاملة · 32,486 درهم/م²
NO.1, NO.2A, NO.2B, NO.3A AND 3B CITYWALK RESIDENTIAL
520 معاملة · 18,388 درهم/م²
Verve City Walk
454 معاملة · 32,701 درهم/م²
No.17, No.18a,No.18b and No.19 Citywalk Residential
450 معاملة · 18,861 درهم/م²
NO.9 & NO.10 CITYWALK RESIDENTIAL
344 معاملة · 15,677 درهم/م²
المباني في Al Wasl
ROVE HOTEL
Rove City Walk · 586 معاملة
DAMAC CITY 2
DAMAC CITY 2 · 526 معاملة
DAMAC CITY TOWER B
DAMAC CITY · 345 معاملة
Castleton
Castleton · 323 معاملة
Laurel
Laurel · 312 معاملة
Central Park - Building 1
Central Park at City Walk -Building 1 · 304 معاملة
Fern
Fern · 293 معاملة
DAMAC CITY TOWER A
DAMAC CITY · 251 معاملة
أحدث المعاملات في العينة — Al Wasl
| التاريخ | المنطقة | المشروع / المبنى | النوع | درهم/م² | السعر |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | Al Wasl | City Walk Crestlane 4 Building B | Unit | 34,268 AED/sqm | 12.1M AED |
| 2026-08-10 | Al Wasl | Eden House - The Park B | Unit | 43,309 AED/sqm | 9.4M AED |
| 2026-08-07 | Al Wasl | City Walk Crestlane 1 Building B | Unit | 34,300 AED/sqm | 3.7M AED |
| 2026-08-06 | Al Wasl | Eden House - The Park B | Unit | 40,331 AED/sqm | 8.8M AED |
| 2026-08-06 | Al Wasl | DAMAC CITY 2 | Unit | 32,580 AED/sqm | 2.1M AED |
| 2026-08-06 | Al Wasl | Fern | Unit | 39,239 AED/sqm | 9.9M AED |
| 2026-08-05 | Al Wasl | Viridian | Unit | 34,502 AED/sqm | 3.7M AED |
| 2026-07-31 | Al Wasl | Myrtle | Unit | 29,323 AED/sqm | 1.9M AED |
| 2026-07-29 | Al Wasl | CF 3 | Unit | 30,371 AED/sqm | 2.4M AED |
| 2026-07-29 | Al Wasl | DAMAC CITY 2 | Unit | 26,113 AED/sqm | 2.5M AED |
| 2026-07-28 | Al Wasl | CF 3 | Unit | 30,371 AED/sqm | 2.4M AED |
| 2026-07-28 | Al Wasl | CF 3 | Unit | 25,815 AED/sqm | 8.6M AED |
استخدم هذه البيانات في محادثات الوكلاء
يتيح تطبيق التحليلات في home.ai الوصول إلى هذه المبيعات المقارنة. فلتر حسب عدد الغرف ونطاق التاريخ ونوع التسجيل لبناء تقارير CMA مدعومة بالأدلة.
Al Wasl — الأسئلة الشائعة
أنشئ تقرير CMA لـ Al Wasl ببيانات مقارنة
فلتر المعاملات المقارنة حسب عدد الغرف ونطاق التاريخ ونوع التسجيل، وأنشئ ملف PDF قابلًا للمشاركة مع عملائك.
افتح تطبيق التحليلات ←قارن Al Wasl بمناطق دبي المشابهة
أسعار العقارات في Jumeirah First
914 معاملة · الوسيط 31,765 درهم/م²
أسعار العقارات في Palm Jumeirah
4,917 معاملة · الوسيط 32,036 درهم/م²
أسعار العقارات في Al Safouh Second
1,108 معاملة · الوسيط 31,165 درهم/م²
أسعار العقارات في Al Suq Al Kabeer
44 معاملة · الوسيط 30,443 درهم/م²
أسعار العقارات في Zaabeel Second
2,015 معاملة · الوسيط 30,293 درهم/م²