أدلة سوق دبي
العقارات على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Barsha South Fourth
كيف تقارن أسعار العقارات على الخارطة والجاهزة (القائمة) داخل Al Barsha South Fourth في سجل معاملات DLD التاريخي — وكيف يختلف هذا الفارق عن دبي ككل.
Al Barsha South Fourth — الأرقام
وسيط على الخارطة
10,566 درهم/م²
54% من مبيعات العينة
وسيط الجاهزة (القائمة)
9,053 درهم/م²
46% من مبيعات العينة
على الخارطة مقابل الجاهزة
+17%
دبي ككل: +65%
معاملات العينة
14,319
ماذا يعني الفارق في Al Barsha South Fourth
عبر 14,319 معاملة ضمن العينة في Al Barsha South Fourth، يبلغ وسيط سعر العقارات على الخارطة 10,566 درهم/م² مقابل 9,053 درهم/م² للعقارات الجاهزة — أي أن وسيط الخارطة أعلى بنحو 17% من الجاهزة. وعلى مستوى دبي تبلغ المقارنة نفسها +65%، أي أن الفارق في Al Barsha South Fourth أضيق بمقدار 48 نقطة مئوية من دبي ككل.
تُزيل المقارنة داخل منطقة واحدة معظم أثر اختلاف المواقع الذي يشوّه الرقم على مستوى المدينة، لكن ليس كله: فقد تميل مشاريع الخارطة داخل Al Barsha South Fourth إلى أبراج أحدث أو مساحات أكبر من المعروض الجاهز الذي تُقاس مقابله. لذا ضيّق المقارنة حسب نوع الوحدة قبل اعتبارها علاوة مماثلة لمثيلتها.
العقارات على الخارطة (54% من معاملات العينة هنا) تُشترى من المطوّر قبل الإنشاء أو خلاله، عادةً بخطة سداد، مع مخاطر التسليم والتأخير. أما العقارات الجاهزة (46%) فهي وحدات قائمة يمكن معاينتها وتأجيرها فوراً.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2023-03-17. وهي مرجع سوقي، وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.