أدلة سوق دبي
العقارات على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Barshaa South Third
كيف تقارن أسعار العقارات على الخارطة والجاهزة (القائمة) داخل Al Barshaa South Third في سجل معاملات DLD التاريخي — وكيف يختلف هذا الفارق عن دبي ككل.
Al Barshaa South Third — الأرقام
وسيط على الخارطة
15,320 درهم/م²
70% من مبيعات العينة
وسيط الجاهزة (القائمة)
12,668 درهم/م²
30% من مبيعات العينة
على الخارطة مقابل الجاهزة
+21%
دبي ككل: +33%
معاملات العينة
4,607
ماذا يعني الفارق في Al Barshaa South Third
عبر 4,607 معاملة ضمن العينة في Al Barshaa South Third، يبلغ وسيط سعر العقارات على الخارطة 15,320 درهم/م² مقابل 12,668 درهم/م² للعقارات الجاهزة — أي أن وسيط الخارطة أعلى بنحو 21% من الجاهزة. وعلى مستوى دبي تبلغ المقارنة نفسها +33%، أي أن الفارق في Al Barshaa South Third أضيق بمقدار 12 نقطة مئوية من دبي ككل.
تُزيل المقارنة داخل منطقة واحدة معظم أثر اختلاف المواقع الذي يشوّه الرقم على مستوى المدينة، لكن ليس كله: فقد تميل مشاريع الخارطة داخل Al Barshaa South Third إلى أبراج أحدث أو مساحات أكبر من المعروض الجاهز الذي تُقاس مقابله. لذا ضيّق المقارنة حسب نوع الوحدة قبل اعتبارها علاوة مماثلة لمثيلتها.
العقارات على الخارطة (70% من معاملات العينة هنا) تُشترى من المطوّر قبل الإنشاء أو خلاله، عادةً بخطة سداد، مع مخاطر التسليم والتأخير. أما العقارات الجاهزة (30%) فهي وحدات قائمة يمكن معاينتها وتأجيرها فوراً.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. وهي مرجع سوقي، وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.