أدلة سوق دبي
العقارات على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Barshaa South Second
كيف تقارن أسعار العقارات على الخارطة والجاهزة (القائمة) داخل Al Barshaa South Second في سجل معاملات DLD التاريخي — وكيف يختلف هذا الفارق عن دبي ككل.
Al Barshaa South Second — الأرقام
وسيط على الخارطة
13,147 درهم/م²
67% من مبيعات العينة
وسيط الجاهزة (القائمة)
10,330 درهم/م²
33% من مبيعات العينة
على الخارطة مقابل الجاهزة
+27%
دبي ككل: +65%
معاملات العينة
1,015
ماذا يعني الفارق في Al Barshaa South Second
عبر 1,015 معاملة ضمن العينة في Al Barshaa South Second، يبلغ وسيط سعر العقارات على الخارطة 13,147 درهم/م² مقابل 10,330 درهم/م² للعقارات الجاهزة — أي أن وسيط الخارطة أعلى بنحو 27% من الجاهزة. وعلى مستوى دبي تبلغ المقارنة نفسها +65%، أي أن الفارق في Al Barshaa South Second أضيق بمقدار 38 نقطة مئوية من دبي ككل.
تُزيل المقارنة داخل منطقة واحدة معظم أثر اختلاف المواقع الذي يشوّه الرقم على مستوى المدينة، لكن ليس كله: فقد تميل مشاريع الخارطة داخل Al Barshaa South Second إلى أبراج أحدث أو مساحات أكبر من المعروض الجاهز الذي تُقاس مقابله. لذا ضيّق المقارنة حسب نوع الوحدة قبل اعتبارها علاوة مماثلة لمثيلتها.
العقارات على الخارطة (67% من معاملات العينة هنا) تُشترى من المطوّر قبل الإنشاء أو خلاله، عادةً بخطة سداد، مع مخاطر التسليم والتأخير. أما العقارات الجاهزة (33%) فهي وحدات قائمة يمكن معاينتها وتأجيرها فوراً.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2023-03-17. وهي مرجع سوقي، وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.