بيانات سوق منطقة في دبي · مدعوم بـ DLD · 9,123 معاملة
أسعار العقارات في Al Barshaa South Second وبيانات السوق
أسعار معاملات DLD التاريخية، وأدلة المبيعات المقارنة، واتجاهات السوق في Al Barshaa South Second.
9,123
المعاملات
17,145 درهم
الوسيط /م²
1.1M درهم
وسيط السعر
99%
شقق
لمحة عن سوق Al Barshaa South Second
المعاملات
9,123
قيمة المعاملات
13.4 مليار درهم
وسيط السعر
17,145 درهم/م²
النطاق السعري الأوسط
15,342–19,912 درهم/م²
من المئين 25 إلى 75
إشارات قريبة: First Abu Dhabi Bank Metro Station · Mall of the Emirates · Motor City
نظرة عامة على سوق Al Barshaa South Second
سُجّلت في Al Barshaa South Second 9,123 عملية بيع في مجموعة بيانات DLD التاريخية، بقيمة إجمالية تقارب 13.4 مليار درهم. يمنح هذا الحجم الوكلاء مجموعة من أدلة المبيعات المقارنة لدعم محادثات التسعير في Al Barshaa South Second.
يمتد وسيط السعر البالغ 17,145 درهم/م² عبر جميع الفئات السكنية ويُخفي تباينًا كبيرًا حسب المبنى والطابق ونوع الوحدة. ويمتد وسط التوزيع — من المئين 25 إلى 75 — بين 15,342 و19,912 درهم/م².
تغطي هذه البيانات معاملات البيع فقط، ولا تشمل عقود الإيجار أو تسجيلات إيجاري أو الرهون. تنتهي المجموعة عند 2026-08-13، والسنة الأخيرة جزئية ولا ينبغي تحويلها لمعدل سنوي.
أسعار العقارات في Al Barshaa South Second حسب النوع
يوزّع الجدول التالي الأسعار الوسيطة وسعر المتر المربع حسب نوع العقار وعدد الغرف. القيم هي منتصف التوزيع، وليست نطاق تقييم.
| نوع العقار | المعاملات | الوسيط درهم/م² | وسيط السعر | نطاق السعر |
|---|---|---|---|---|
| شقة — ستوديو | 1,412 | AED 19,568 | AED 825,000 | AED 668K–1.0M |
| شقة — غرفة واحدة | 1,226 | AED 16,235 | AED 1,271,930 | AED 960K–1.6M |
| شقة — غرفتان | 426 | AED 15,134 | AED 1,979,000 | AED 1.3M–2.9M |
| شقة — 3 غرف فأكثر | 31 | AED 14,858 | AED 3,458,627 | AED 2.6M–6.6M |
| فيلا / تاون هاوس | 29 | AED 16,202 | AED 5,000,000 | AED 4.0M–6.3M |
المصدر: عينة من سجلات معاملات DLD التاريخية حتى 2026-08-13. تُعرض القيم الوسيطة. تُحجب الأنواع التي لها أقل من 10 معاملات في العينة.
أسعار مفصّلة حسب نوع العقار في Al Barshaa South Second
تحليل أعمق لكل نوع عقار في Al Barshaa South Second، مع مقارنة بمستوى المدينة وبقية أنواع المنطقة نفسها.
النشاط السنوي للمعاملات — Al Barshaa South Second
يتغير حجم المعاملات في Al Barshaa South Second من سنة لأخرى مع دورة سوق دبي الأوسع. وبلغ النشاط ذروته خلال تعافي السوق في 2021–2022 مدفوعًا بزيادة طلب المشترين الدوليين.
يتوفر سجل الاتجاه الشهري لـ Al Barshaa South Second من 2024-09 إلى 2026-08. عند ضبط توقعات البائع والمشتري، يهم سياق الدورة: فقد يبالغ مقارن مأخوذ من شهر ذروة في تقدير القيمة الحالية، بينما قد يقلّل مقارن أقدم منها.
المشاريع في Al Barshaa South Second
Binghatti Hills
1,697 معاملة · 17,324 درهم/م²
Binghatti Hillviews
1,554 معاملة · 17,912 درهم/م²
Skyhills Astra by HRE
1,485 معاملة · 18,639 درهم/م²
Skyhills I by HRE
1,128 معاملة · 15,481 درهم/م²
Vincitore Aqua Dimore
874 معاملة · 17,279 درهم/م²
Opalz By Danube
678 معاملة · 13,438 درهم/م²
BELLA ROSE
673 معاملة · 12,465 درهم/م²
SAAS Hills
446 معاملة · 18,896 درهم/م²
المباني في Al Barshaa South Second
Binghatti Hillviews
Binghatti Hillviews · 1,552 معاملة
Binghatti Hills - 2
Binghatti Hills · 1,037 معاملة
Vincitore Aqua Dimore
Vincitore Aqua Dimore · 872 معاملة
Sky Hills Astra Tower A
Skyhills Astra by HRE · 737 معاملة
Sky Hills Astra Tower B
Skyhills Astra by HRE · 711 معاملة
BELLA ROSE
BELLA ROSE · 672 معاملة
Binghatti Hills - 1
Binghatti Hills · 658 معاملة
Skyhills Residences - 1
Skyhills I by HRE · 615 معاملة
أحدث المعاملات في العينة — Al Barshaa South Second
| التاريخ | المنطقة | المشروع / المبنى | النوع | درهم/م² | السعر |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | Al Barshaa South Second | Nova Tower | Unit | 14,498 AED/sqm | 1.3M AED |
| 2026-08-13 | Al Barshaa South Second | Binghatti Hillside | Unit | 21,641 AED/sqm | 835,999 AED |
| 2026-08-12 | Al Barshaa South Second | Binghatti Hillviews | Unit | 15,104 AED/sqm | 1.2M AED |
| 2026-08-12 | Al Barshaa South Second | Binghatti Hillviews | Unit | 20,197 AED/sqm | 800,000 AED |
| 2026-08-12 | Al Barshaa South Second | Binghatti Hillviews | Unit | 14,289 AED/sqm | 1.2M AED |
| 2026-08-12 | Al Barshaa South Second | BELLA ROSE | Unit | 14,802 AED/sqm | 520,000 AED |
| 2026-08-11 | Al Barshaa South Second | SAAS HILLS | Unit | 18,525 AED/sqm | 1.6M AED |
| 2026-08-11 | Al Barshaa South Second | SAAS HILLS | Unit | 21,730 AED/sqm | 1.1M AED |
| 2026-08-11 | Al Barshaa South Second | Vincitore Aqua Dimore | Unit | 17,142 AED/sqm | 1.2M AED |
| 2026-08-07 | Al Barshaa South Second | SAAS HILLS | Unit | 14,841 AED/sqm | 2.9M AED |
| 2026-08-06 | Al Barshaa South Second | Opalz By Danube - Tower 1 | Unit | 12,323 AED/sqm | 1.2M AED |
| 2026-07-31 | Al Barshaa South Second | Vincitore Aqua Flora | Unit | 19,035 AED/sqm | 777,000 AED |
استخدم هذه البيانات في محادثات الوكلاء
يتيح تطبيق التحليلات في home.ai الوصول إلى هذه المبيعات المقارنة. فلتر حسب عدد الغرف ونطاق التاريخ ونوع التسجيل لبناء تقارير CMA مدعومة بالأدلة.
Al Barshaa South Second — الأسئلة الشائعة
أنشئ تقرير CMA لـ Al Barshaa South Second ببيانات مقارنة
فلتر المعاملات المقارنة حسب عدد الغرف ونطاق التاريخ ونوع التسجيل، وأنشئ ملف PDF قابلًا للمشاركة مع عملائك.
افتح تطبيق التحليلات ←قارن Al Barshaa South Second بمناطق دبي المشابهة
أسعار العقارات في Al Raffa
34 معاملة · الوسيط 17,047 درهم/م²
أسعار العقارات في Al Hebiah Fifth
9,976 معاملة · الوسيط 17,354 درهم/م²
أسعار العقارات في Al Yelayiss 1
10,851 معاملة · الوسيط 16,899 درهم/م²
أسعار العقارات في Me'Aisem Second
2,271 معاملة · الوسيط 17,604 درهم/م²
أسعار العقارات في Port Saeed
53 معاملة · الوسيط 17,606 درهم/م²