أدلة سوق دبي
العقارات على الخارطة مقابل الجاهزة في Jabal Ali Industrial Second
كيف تقارن أسعار العقارات على الخارطة والجاهزة (القائمة) داخل Jabal Ali Industrial Second في سجل معاملات DLD التاريخي — وكيف يختلف هذا الفارق عن دبي ككل.
Jabal Ali Industrial Second — الأرقام
وسيط على الخارطة
12,592 درهم/م²
76% من مبيعات العينة
وسيط الجاهزة (القائمة)
9,022 درهم/م²
24% من مبيعات العينة
على الخارطة مقابل الجاهزة
+40%
دبي ككل: +65%
معاملات العينة
399
ماذا يعني الفارق في Jabal Ali Industrial Second
عبر 399 معاملة ضمن العينة في Jabal Ali Industrial Second، يبلغ وسيط سعر العقارات على الخارطة 12,592 درهم/م² مقابل 9,022 درهم/م² للعقارات الجاهزة — أي أن وسيط الخارطة أعلى بنحو 40% من الجاهزة. وعلى مستوى دبي تبلغ المقارنة نفسها +65%، أي أن الفارق في Jabal Ali Industrial Second أضيق بمقدار 25 نقطة مئوية من دبي ككل.
تُزيل المقارنة داخل منطقة واحدة معظم أثر اختلاف المواقع الذي يشوّه الرقم على مستوى المدينة، لكن ليس كله: فقد تميل مشاريع الخارطة داخل Jabal Ali Industrial Second إلى أبراج أحدث أو مساحات أكبر من المعروض الجاهز الذي تُقاس مقابله. لذا ضيّق المقارنة حسب نوع الوحدة قبل اعتبارها علاوة مماثلة لمثيلتها.
العقارات على الخارطة (76% من معاملات العينة هنا) تُشترى من المطوّر قبل الإنشاء أو خلاله، عادةً بخطة سداد، مع مخاطر التسليم والتأخير. أما العقارات الجاهزة (24%) فهي وحدات قائمة يمكن معاينتها وتأجيرها فوراً.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2023-03-17. وهي مرجع سوقي، وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.