迪拜市场证据
Al Baraha vs Al Merkadh：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Baraha 与 Al Merkadh 的房价，并按房产类型细分。
Al Baraha vs Al Merkadh — 数据
| 指标 | Al Baraha | Al Merkadh |
|---|---|---|
| 中位单价 | 20,956 迪拉姆/㎡ | 20,753 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 5.0M | AED 1.3M |
| 抽样成交笔数 | 25 | 17,539 |
| P25–P75 区间 | 7,791 迪拉姆/㎡ – 26,265 迪拉姆/㎡ | 18,212 迪拉姆/㎡ – 23,299 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 96% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Baraha 比 Al Merkadh 高出约 1%（Al Baraha 为 20,956 迪拉姆/㎡，Al Merkadh 为 20,753 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Baraha在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Al Merkadh毗邻 Creek Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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