迪拜市场证据
Al Hebiah First vs Al Merkadh：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Hebiah First 与 Al Merkadh 的房价，并按房产类型细分。
Al Hebiah First vs Al Merkadh — 数据
| 指标 | Al Hebiah First | Al Merkadh |
|---|---|---|
| 中位单价 | 20,146 迪拉姆/㎡ | 20,753 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.2M | AED 1.3M |
| 抽样成交笔数 | 10,467 | 17,539 |
| P25–P75 区间 | 13,047 迪拉姆/㎡ – 21,259 迪拉姆/㎡ | 18,212 迪拉姆/㎡ – 23,299 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 96% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Merkadh 比 Al Hebiah First 高出约 3%（Al Hebiah First 为 20,146 迪拉姆/㎡，Al Merkadh 为 20,753 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Al Merkadh 比 Al Hebiah First 高出约 50%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Hebiah First毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City，而 Al Merkadh毗邻 Creek Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Hebiah First 成交 | Al Hebiah First AED/㎡ | Al Merkadh 成交 | Al Merkadh AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 475 | 18,299 迪拉姆/㎡ | 2,096 | 19,097 迪拉姆/㎡ | -4% |
| Apartment — 1 Bed | 2,296 | 20,398 迪拉姆/㎡ | 2,197 | 21,256 迪拉姆/㎡ | -4% |
| Apartment — 2 Bed | 546 | 13,515 迪拉姆/㎡ | 1,011 | 20,876 迪拉姆/㎡ | -35% |
| Apartment — 3 Bed+ | 157 | 10,125 迪拉姆/㎡ | 335 | 20,451 迪拉姆/㎡ | -50% |
| Villa / Townhouse | 46 | 14,146 迪拉姆/㎡ | 50 | 27,198 迪拉姆/㎡ | -48% |
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