迪拜市场证据
Al Jadaf vs Al Merkadh：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Jadaf 与 Al Merkadh 的房价，并按房产类型细分。
Al Jadaf vs Al Merkadh — 数据
| 指标 | Al Jadaf | Al Merkadh |
|---|---|---|
| 中位单价 | 19,835 迪拉姆/㎡ | 20,753 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.3M | AED 1.3M |
| 抽样成交笔数 | 6,593 | 17,539 |
| P25–P75 区间 | 16,619 迪拉姆/㎡ – 23,013 迪拉姆/㎡ | 18,212 迪拉姆/㎡ – 23,299 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 98% | 96% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Merkadh 比 Al Jadaf 高出约 4%（Al Jadaf 为 19,835 迪拉姆/㎡，Al Merkadh 为 20,753 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — Studio」这一户型上最为明显，Al Jadaf 比 Al Merkadh 高出约 16%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Jadaf在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Al Merkadh毗邻 Creek Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Jadaf 成交 | Al Jadaf AED/㎡ | Al Merkadh 成交 | Al Merkadh AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 645 | 22,222 迪拉姆/㎡ | 2,096 | 19,097 迪拉姆/㎡ | +16% |
| Apartment — 1 Bed | 1,006 | 18,860 迪拉姆/㎡ | 2,197 | 21,256 迪拉姆/㎡ | -11% |
| Apartment — 2 Bed | 497 | 19,652 迪拉姆/㎡ | 1,011 | 20,876 迪拉姆/㎡ | -6% |
| Apartment — 3 Bed+ | 141 | 17,276 迪拉姆/㎡ | 335 | 20,451 迪拉姆/㎡ | -16% |
| Land plot | 42 | 18,299 迪拉姆/㎡ | 162 | 18,021 迪拉姆/㎡ | +2% |
更多区域对比
Al Baraha vs Al Merkadh
对比 Al Baraha 与 Al Merkadh 的房价。
Al Hebiah First vs Al Jadaf
对比 Al Hebiah First 与 Al Jadaf 的房价。
Al Hebiah First vs Al Merkadh
对比 Al Hebiah First 与 Al Merkadh 的房价。
Al Jadaf vs Al Murqabat
对比 Al Jadaf 与 Al Murqabat 的房价。
Al Jadaf vs Wadi Al Safa 4
对比 Al Jadaf 与 Wadi Al Safa 4 的房价。
Al Merkadh vs Ghadeer Al tair
对比 Al Merkadh 与 Ghadeer Al tair 的房价。