迪拜市场证据
Al Merkadh vs Ghadeer Al tair：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Merkadh 与 Ghadeer Al tair 的房价，并按房产类型细分。
Al Merkadh vs Ghadeer Al tair — 数据
| 指标 | Al Merkadh | Ghadeer Al tair |
|---|---|---|
| 中位单价 | 18,855 迪拉姆/㎡ | 19,081 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.3M | AED 14M |
| 抽样成交笔数 | 35,662 | 957 |
| P25–P75 区间 | 16,141 迪拉姆/㎡ – 21,291 迪拉姆/㎡ | 15,953 迪拉姆/㎡ – 21,901 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 96% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Ghadeer Al tair 比 Al Merkadh 高出约 1%（Al Merkadh 为 18,855 迪拉姆/㎡，Ghadeer Al tair 为 19,081 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Ghadeer Al tair 比 Al Merkadh 高出约 23%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Merkadh毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai，而 Ghadeer Al tair毗邻 Business Bay Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Merkadh 成交 | Al Merkadh AED/㎡ | Ghadeer Al tair 成交 | Ghadeer Al tair AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 235 | 14,636 迪拉姆/㎡ | 325 | 19,117 迪拉姆/㎡ | -23% |
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