迪拜市场证据
Al Merkadh vs Ghadeer Al tair：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Merkadh 与 Ghadeer Al tair 的房价，并按房产类型细分。
Al Merkadh vs Ghadeer Al tair — 数据
| 指标 | Al Merkadh | Ghadeer Al tair |
|---|---|---|
| 中位单价 | 20,753 迪拉姆/㎡ | 21,223 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.3M | AED 13M |
| 抽样成交笔数 | 17,539 | 494 |
| P25–P75 区间 | 18,212 迪拉姆/㎡ – 23,299 迪拉姆/㎡ | 18,942 迪拉姆/㎡ – 22,938 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 96% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Ghadeer Al tair 比 Al Merkadh 高出约 2%（Al Merkadh 为 20,753 迪拉姆/㎡，Ghadeer Al tair 为 21,223 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Ghadeer Al tair 比 Al Merkadh 高出约 15%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Merkadh毗邻 Creek Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai，而 Ghadeer Al tair毗邻 Business Bay Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Merkadh 成交 | Al Merkadh AED/㎡ | Ghadeer Al tair 成交 | Ghadeer Al tair AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 162 | 18,021 迪拉姆/㎡ | 180 | 21,101 迪拉姆/㎡ | -15% |