迪拜市场证据
Al Thanyah Fifth vs Al Thanyah Third：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Thanyah Fifth 与 Al Thanyah Third 的房价，并按房产类型细分。
Al Thanyah Fifth vs Al Thanyah Third — 数据
| 指标 | Al Thanyah Fifth | Al Thanyah Third |
|---|---|---|
| 中位单价 | 18,420 迪拉姆/㎡ | 18,330 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.8M | AED 1.9M |
| 抽样成交笔数 | 15,113 | 2,338 |
| P25–P75 区间 | 13,187 迪拉姆/㎡ – 24,908 迪拉姆/㎡ | 15,683 迪拉姆/㎡ – 21,645 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 94% | 91% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Al Thanyah Fifth 与 Al Thanyah Third 的中位单价基本持平（18,420 迪拉姆/㎡ 对比 18,330 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Thanyah Fifth毗邻 Jumeirah Lakes Towers 地铁站、Marina Mall、Sports City Swimming Academy，而 Al Thanyah Third在本数据集中未标注地铁、商场或地标。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Thanyah Fifth 成交 | Al Thanyah Fifth AED/㎡ | Al Thanyah Third 成交 | Al Thanyah Third AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 746 | 20,884 迪拉姆/㎡ | 29 | 18,666 迪拉姆/㎡ | +12% |
| Apartment — 1 Bed | 1,721 | 20,081 迪拉姆/㎡ | 349 | 17,467 迪拉姆/㎡ | +15% |
| Apartment — 2 Bed | 1,084 | 20,691 迪拉姆/㎡ | 222 | 18,304 迪拉姆/㎡ | +13% |
| Apartment — 3 Bed+ | 352 | 19,692 迪拉姆/㎡ | 105 | 19,554 迪拉姆/㎡ | +1% |
| Villa / Townhouse | 300 | 14,176 迪拉姆/㎡ | 75 | 19,944 迪拉姆/㎡ | -29% |
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