迪拜市场证据
Al Barsha South Fifth vs Jabal Ali Industrial Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha South Fifth 与 Jabal Ali Industrial Second 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha South Fifth vs Jabal Ali Industrial Second — 数据
| 指标 | Al Barsha South Fifth | Jabal Ali Industrial Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 13,867 迪拉姆/㎡ | 13,967 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.0M | AED 882K |
| 抽样成交笔数 | 19,480 | 3,978 |
| P25–P75 区间 | 8,872 迪拉姆/㎡ – 17,583 迪拉姆/㎡ | 11,840 迪拉姆/㎡ – 16,355 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 93% | 99% |
价差意味着什么
在中位单价上，Jabal Ali Industrial Second 比 Al Barsha South Fifth 高出约 1%（Al Barsha South Fifth 为 13,867 迪拉姆/㎡，Jabal Ali Industrial Second 为 13,967 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Barsha South Fifth 比 Jabal Ali Industrial Second 高出约 21%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barsha South Fifth毗邻 Damac Properties 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Sports City Swimming Academy，而 Jabal Ali Industrial Second毗邻 Damac Properties 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Dubai Parks and Resorts。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barsha South Fifth 成交 | Al Barsha South Fifth AED/㎡ | Jabal Ali Industrial Second 成交 | Jabal Ali Industrial Second AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,415 | 18,597 迪拉姆/㎡ | 362 | 17,552 迪拉姆/㎡ | +6% |
| Apartment — 1 Bed | 1,891 | 15,885 迪拉姆/㎡ | 347 | 13,972 迪拉姆/㎡ | +14% |
| Apartment — 2 Bed | 565 | 14,343 迪拉姆/㎡ | 144 | 13,910 迪拉姆/㎡ | +3% |
| Apartment — 3 Bed+ | 50 | 16,857 迪拉姆/㎡ | 25 | 14,608 迪拉姆/㎡ | +15% |
| Land plot | 23 | 11,500 迪拉姆/㎡ | 12 | 9,483 迪拉姆/㎡ | +21% |
分别深入了解
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