迪拜市场证据
Al Barsha South Fifth vs Al Yelayiss 1：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha South Fifth 与 Al Yelayiss 1 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha South Fifth vs Al Yelayiss 1 — 数据
| 指标 | Al Barsha South Fifth | Al Yelayiss 1 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 13,867 迪拉姆/㎡ | 14,120 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.0M | AED 2.8M |
| 抽样成交笔数 | 19,480 | 17,301 |
| P25–P75 区间 | 8,872 迪拉姆/㎡ – 17,583 迪拉姆/㎡ | 6,929 迪拉姆/㎡ – 17,678 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 93% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Yelayiss 1 比 Al Barsha South Fifth 高出约 2%（Al Barsha South Fifth 为 13,867 迪拉姆/㎡，Al Yelayiss 1 为 14,120 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Al Yelayiss 1 比 Al Barsha South Fifth 高出约 62%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barsha South Fifth毗邻 Damac Properties 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Sports City Swimming Academy，而 Al Yelayiss 1毗邻 Dubai Cycling Course。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barsha South Fifth 成交 | Al Barsha South Fifth AED/㎡ | Al Yelayiss 1 成交 | Al Yelayiss 1 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 250 | 7,171 迪拉姆/㎡ | 1,571 | 19,069 迪拉姆/㎡ | -62% |
| Land plot | 23 | 11,500 迪拉姆/㎡ | 2,281 | 16,505 迪拉姆/㎡ | -30% |
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