迪拜市场证据
Al Barsha South Fourth vs Al Kheeran：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha South Fourth 与 Al Kheeran 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha South Fourth vs Al Kheeran — 数据
| 指标 | Al Barsha South Fourth | Al Kheeran |
|---|---|---|
| 中位单价 | 14,813 迪拉姆/㎡ | 15,074 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 943K | AED 2.9M |
| 抽样成交笔数 | 48,458 | 205 |
| P25–P75 区间 | 12,406 迪拉姆/㎡ – 17,301 迪拉姆/㎡ | 12,314 迪拉姆/㎡ – 19,193 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 97% | 99% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Kheeran 比 Al Barsha South Fourth 高出约 2%（Al Barsha South Fourth 为 14,813 迪拉姆/㎡，Al Kheeran 为 15,074 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 2 Bed」这一户型上最为明显，Al Kheeran 比 Al Barsha South Fourth 高出约 21%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barsha South Fourth毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Sports City Swimming Academy，而 Al Kheeran毗邻 Emirates Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barsha South Fourth 成交 | Al Barsha South Fourth AED/㎡ | Al Kheeran 成交 | Al Kheeran AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 2 Bed | 2,143 | 13,204 迪拉姆/㎡ | 29 | 16,806 迪拉姆/㎡ | -21% |
| Apartment — 3 Bed+ | 278 | 13,635 迪拉姆/㎡ | 32 | 13,618 迪拉姆/㎡ | +0% |
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