迪拜市场证据

Al Barsha South Fourth vs Al Hebiah Fourth：哪个更贵？

基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha South Fourth 与 Al Hebiah Fourth 的房价，并按房产类型细分。

Al Barsha South Fourth vs Al Hebiah Fourth — 数据

指标Al Barsha South FourthAl Hebiah Fourth
中位单价14,813 迪拉姆/㎡14,418 迪拉姆/㎡
中位总价AED 943KAED 969K
抽样成交笔数48,45811,702
P25–P75 区间12,406 迪拉姆/㎡ – 17,301 迪拉姆/㎡9,763 迪拉姆/㎡ – 17,985 迪拉姆/㎡
公寓占比97%82%

价差意味着什么

在中位单价上，Al Barsha South Fourth 比 Al Hebiah Fourth 高出约 3%（Al Barsha South Fourth 为 14,813 迪拉姆/㎡，Al Hebiah Fourth 为 14,418 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Hebiah Fourth 比 Al Barsha South Fourth 高出约 36%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。

全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。

除价格外，Al Barsha South Fourth毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Sports City Swimming Academy，而 Al Hebiah Fourth毗邻 Nakheel Metro Station 地铁站、Marina Mall、Sports City Swimming Academy。

此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。

分户型价格对比

房产类型Al Barsha South Fourth 成交Al Barsha South Fourth AED/㎡Al Hebiah Fourth 成交Al Hebiah Fourth AED/㎡差距
Apartment — Studio5,02717,305 迪拉姆/㎡1,31914,721 迪拉姆/㎡+18%
Apartment — 1 Bed8,65114,238 迪拉姆/㎡1,11911,193 迪拉姆/㎡+27%
Apartment — 2 Bed2,14313,204 迪拉姆/㎡79212,637 迪拉姆/㎡+4%
Apartment — 3 Bed+27813,635 迪拉姆/㎡7413,708 迪拉姆/㎡-1%
Villa / Townhouse43715,094 迪拉姆/㎡44620,320 迪拉姆/㎡-26%
Whole building198,740 迪拉姆/㎡129,562 迪拉姆/㎡-9%
Land plot4612,597 迪拉姆/㎡28319,554 迪拉姆/㎡-36%

分别深入了解

Al Barsha South Fourth 房价

中位价、价格区间与分户型明细。

Al Hebiah Fourth 房价

中位价、价格区间与分户型明细。

DLD 成交记录

按区域和户型筛选已售证据。

更多区域对比

Al Barsha South Fourth vs Al Barshaa South Third

对比 Al Barsha South Fourth 与 Al Barshaa South Third 的房价。

Al Barsha South Fourth vs Al Kheeran

对比 Al Barsha South Fourth 与 Al Kheeran 的房价。

Al Barsha South Fourth vs Saih Shuaib 2

对比 Al Barsha South Fourth 与 Saih Shuaib 2 的房价。

Al Barshaa South Third vs Al Hebiah Fourth

对比 Al Barshaa South Third 与 Al Hebiah Fourth 的房价。

Al Hebiah Fourth vs Al Hebiah Sixth

对比 Al Hebiah Fourth 与 Al Hebiah Sixth 的房价。

Al Hebiah Fourth vs Me'Aisem First

对比 Al Hebiah Fourth 与 Me'Aisem First 的房价。

常见问题