迪拜市场证据
Al Hebiah Second vs Al Kheeran：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Hebiah Second 与 Al Kheeran 的房价，并按房产类型细分。
Al Hebiah Second vs Al Kheeran — 数据
| 指标 | Al Hebiah Second | Al Kheeran |
|---|---|---|
| 中位单价 | 15,430 迪拉姆/㎡ | 15,074 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 729K | AED 2.9M |
| 抽样成交笔数 | 3,770 | 205 |
| P25–P75 区间 | 13,977 迪拉姆/㎡ – 17,333 迪拉姆/㎡ | 12,314 迪拉姆/㎡ – 19,193 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 99% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Hebiah Second 比 Al Kheeran 高出约 2%（Al Hebiah Second 为 15,430 迪拉姆/㎡，Al Kheeran 为 15,074 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 2 Bed」这一户型上最为明显，Al Kheeran 比 Al Hebiah Second 高出约 27%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Hebiah Second毗邻 Motor City，而 Al Kheeran毗邻 Emirates Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Hebiah Second 成交 | Al Hebiah Second AED/㎡ | Al Kheeran 成交 | Al Kheeran AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 2 Bed | 99 | 12,304 迪拉姆/㎡ | 29 | 16,806 迪拉姆/㎡ | -27% |
| Apartment — 3 Bed+ | 16 | 10,904 迪拉姆/㎡ | 32 | 13,618 迪拉姆/㎡ | -20% |
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