迪拜市场证据
Al Hebiah Fourth vs Saih Shuaib 2：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Hebiah Fourth 与 Saih Shuaib 2 的房价，并按房产类型细分。
Al Hebiah Fourth vs Saih Shuaib 2 — 数据
| 指标 | Al Hebiah Fourth | Saih Shuaib 2 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 14,418 迪拉姆/㎡ | 14,578 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 969K | AED 697K |
| 抽样成交笔数 | 11,702 | 1,918 |
| P25–P75 区间 | 9,763 迪拉姆/㎡ – 17,985 迪拉姆/㎡ | 10,764 迪拉姆/㎡ – 16,318 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 82% | 86% |
价差意味着什么
在中位单价上，Saih Shuaib 2 比 Al Hebiah Fourth 高出约 1%（Al Hebiah Fourth 为 14,418 迪拉姆/㎡，Saih Shuaib 2 为 14,578 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Hebiah Fourth 比 Saih Shuaib 2 高出约 1267%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Hebiah Fourth毗邻 Nakheel Metro Station 地铁站、Marina Mall、Sports City Swimming Academy，而 Saih Shuaib 2毗邻 Dubai Parks and Resorts。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Hebiah Fourth 成交 | Al Hebiah Fourth AED/㎡ | Saih Shuaib 2 成交 | Saih Shuaib 2 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,319 | 14,721 迪拉姆/㎡ | 319 | 16,103 迪拉姆/㎡ | -9% |
| Apartment — 1 Bed | 1,119 | 11,193 迪拉姆/㎡ | 158 | 15,064 迪拉姆/㎡ | -26% |
| Apartment — 2 Bed | 792 | 12,637 迪拉姆/㎡ | 88 | 11,504 迪拉姆/㎡ | +10% |
| Villa / Townhouse | 446 | 20,320 迪拉姆/㎡ | 39 | 9,409 迪拉姆/㎡ | +116% |
| Land plot | 283 | 19,554 迪拉姆/㎡ | 57 | 1,430 迪拉姆/㎡ | +1267% |
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