迪拜市场证据
Al Barshaa South Third vs Al Hebiah Fourth：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barshaa South Third 与 Al Hebiah Fourth 的房价，并按房产类型细分。
Al Barshaa South Third vs Al Hebiah Fourth — 数据
| 指标 | Al Barshaa South Third | Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|
| 中位单价 | 14,731 迪拉姆/㎡ | 14,418 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 895K | AED 969K |
| 抽样成交笔数 | 12,804 | 11,702 |
| P25–P75 区间 | 12,665 迪拉姆/㎡ – 16,718 迪拉姆/㎡ | 9,763 迪拉姆/㎡ – 17,985 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 82% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Barshaa South Third 比 Al Hebiah Fourth 高出约 2%（Al Barshaa South Third 为 14,731 迪拉姆/㎡，Al Hebiah Fourth 为 14,418 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Hebiah Fourth 比 Al Barshaa South Third 高出约 48%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barshaa South Third毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City，而 Al Hebiah Fourth毗邻 Nakheel Metro Station 地铁站、Marina Mall、Sports City Swimming Academy。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barshaa South Third 成交 | Al Barshaa South Third AED/㎡ | Al Hebiah Fourth 成交 | Al Hebiah Fourth AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,768 | 15,949 迪拉姆/㎡ | 1,319 | 14,721 迪拉姆/㎡ | +8% |
| Apartment — 1 Bed | 1,838 | 14,464 迪拉姆/㎡ | 1,119 | 11,193 迪拉姆/㎡ | +29% |
| Apartment — 2 Bed | 693 | 13,148 迪拉姆/㎡ | 792 | 12,637 迪拉姆/㎡ | +4% |
| Apartment — 3 Bed+ | 93 | 13,136 迪拉姆/㎡ | 74 | 13,708 迪拉姆/㎡ | -4% |
| Land plot | 30 | 10,097 迪拉姆/㎡ | 283 | 19,554 迪拉姆/㎡ | -48% |
分别深入了解
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