迪拜市场证据
Al Hebiah Fourth vs Al Hebiah Sixth：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Hebiah Fourth 与 Al Hebiah Sixth 的房价，并按房产类型细分。
Al Hebiah Fourth vs Al Hebiah Sixth — 数据
| 指标 | Al Hebiah Fourth | Al Hebiah Sixth |
|---|---|---|
| 中位单价 | 14,418 迪拉姆/㎡ | 14,365 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 969K | AED 3.0M |
| 抽样成交笔数 | 11,702 | 2,156 |
| P25–P75 区间 | 9,763 迪拉姆/㎡ – 17,985 迪拉姆/㎡ | 12,527 迪拉姆/㎡ – 16,230 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 82% | 4% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Al Hebiah Fourth 与 Al Hebiah Sixth 的中位单价基本持平（14,418 迪拉姆/㎡ 对比 14,365 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Hebiah Fourth毗邻 Nakheel Metro Station 地铁站、Marina Mall、Sports City Swimming Academy，而 Al Hebiah Sixth毗邻 Motor City。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Hebiah Fourth 成交 | Al Hebiah Fourth AED/㎡ | Al Hebiah Sixth 成交 | Al Hebiah Sixth AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 1,119 | 11,193 迪拉姆/㎡ | 10 | 13,216 迪拉姆/㎡ | -15% |
| Apartment — 2 Bed | 792 | 12,637 迪拉姆/㎡ | 15 | 14,346 迪拉姆/㎡ | -12% |
| Villa / Townhouse | 446 | 20,320 迪拉姆/㎡ | 681 | 14,652 迪拉姆/㎡ | +39% |
| Land plot | 283 | 19,554 迪拉姆/㎡ | 37 | 14,011 迪拉姆/㎡ | +40% |
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