迪拜市场证据
Al Hebiah First vs Al Jadaf：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Hebiah First 与 Al Jadaf 的房价，并按房产类型细分。
Al Hebiah First vs Al Jadaf — 数据
| 指标 | Al Hebiah First | Al Jadaf |
|---|---|---|
| 中位单价 | 20,146 迪拉姆/㎡ | 19,835 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.2M | AED 1.3M |
| 抽样成交笔数 | 10,467 | 6,593 |
| P25–P75 区间 | 13,047 迪拉姆/㎡ – 21,259 迪拉姆/㎡ | 16,619 迪拉姆/㎡ – 23,013 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 98% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Hebiah First 比 Al Jadaf 高出约 2%（Al Hebiah First 为 20,146 迪拉姆/㎡，Al Jadaf 为 19,835 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Al Jadaf 比 Al Hebiah First 高出约 41%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Hebiah First毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City，而 Al Jadaf在本数据集中未标注地铁、商场或地标。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Hebiah First 成交 | Al Hebiah First AED/㎡ | Al Jadaf 成交 | Al Jadaf AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 475 | 18,299 迪拉姆/㎡ | 645 | 22,222 迪拉姆/㎡ | -18% |
| Apartment — 1 Bed | 2,296 | 20,398 迪拉姆/㎡ | 1,006 | 18,860 迪拉姆/㎡ | +8% |
| Apartment — 2 Bed | 546 | 13,515 迪拉姆/㎡ | 497 | 19,652 迪拉姆/㎡ | -31% |
| Apartment — 3 Bed+ | 157 | 10,125 迪拉姆/㎡ | 141 | 17,276 迪拉姆/㎡ | -41% |
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