迪拜区域市场数据 · 由 DLD 支持 · 426 笔成交
Al Hebiah Second 房价与市场数据
Al Hebiah Second 的 DLD 历史成交价格、可比销售证据与市场趋势。
426
成交量
11,811 迪拉姆
中位价 /㎡
490K 迪拉姆
中位价格
93%
公寓占比
Al Hebiah Second 市场概览
成交量
426
成交额
0.6 亿迪拉姆
中位价
11,811 迪拉姆/㎡
中段价格区间
8,330–12,953 迪拉姆/㎡
第 25 至 75 百分位
周边标志：Motor City
Al Hebiah Second 市场综述
Al Hebiah Second 在 DLD 历史数据集中记录了 426 笔销售， 成交总额约 0.6 亿迪拉姆。如此体量为经纪人提供了丰富的可比销售证据， 有助于支撑 Al Hebiah Second 的定价沟通。
11,811 迪拉姆/㎡ 的中位价横跨所有住宅类别，掩盖了因楼盘、楼层和户型而产生的显著差异。 分布的中段——第 25 至 75 百分位——约为 8,330 至 12,953 迪拉姆/㎡。
该数据仅涵盖销售成交，不含租赁合同、Ejari 登记或抵押。数据集截至 2023-03-17， 最后一年为部分数据，不应折算为全年值。
Al Hebiah Second 按类型的房价
下表按房产类型与房间数列出中位价格和每平方米价格。数值为分布的中段，并非估价区间。
| 房产类型 | 成交量 | 中位 AED/㎡ | 中位价格 | 价格区间 |
|---|---|---|---|---|
| 公寓 — 开间 | 307 | AED 12,233 | AED 416,087 | AED 370K–528K |
| 公寓 — 一居 | 147 | AED 9,997 | AED 635,550 | AED 450K–1.1M |
| 公寓 — 两居 | 56 | AED 9,909 | AED 1,167,500 | AED 723K–1.5M |
| 公寓 — 三居及以上 | 13 | AED 6,730 | AED 850,000 | AED 800K–1.0M |
| 别墅 / 联排 | 19 | AED 6,701 | AED 11,500,000 | AED 7.7M–18M |
| 地块 | 16 | AED 1,335 | AED 7,454,750 | AED 3.6M–9.8M |
来源：截至 2023-03-17 的 DLD/Kaggle 历史成交记录样本。显示中位值。 样本中少于 10 笔成交的类型已隐藏。
年度成交活跃度 — Al Hebiah Second
Al Hebiah Second 的成交量随迪拜整体市场周期逐年变化。在 2021–2022 年市场复苏期间， 受国际买家需求增长推动，活跃度达到峰值。
Al Hebiah Second 的月度趋势记录覆盖 2021-04 至 2023-03。在校准买卖双方预期时，周期背景很重要： 取自峰值月份的可比可能高估当前价值，而较早的可比则可能低估。
Al Hebiah Second 的项目
Al Hebiah Second 的楼盘
Samana Golf Avenue
SAMANA GOLF AVENUE · 224 笔成交
GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 1
GLITZ RESIDENCE 3 · 212 笔成交
GLITZ RESIDENCE 3 -TOWER 2
GLITZ RESIDENCE 3 · 207 笔成交
GLITZ RESIDENCE 2
GLITZ RESIDENCE 2 · 195 笔成交
GLITZ RESIDENCE 1
GLITZ RESIDENCE 1 · 188 笔成交
SAMANA SANTORINI
Samana Santorini · 105 笔成交
Celia Residence
CELIA RESIDENCE · 54 笔成交
GHAPH STUDIO
Al Hebiah Second · 29 笔成交
Al Hebiah Second 的历史成交
| 日期 | 区域 | 项目 / 楼盘 | 类型 | AED/㎡ | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-16 | Al Hebiah Second | Celia Residence | Unit | 13,695 AED/sqm | 516,026 AED |
| 2023-03-16 | Al Hebiah Second | GLITZ RESIDENCE 1 | Unit | 7,497 AED/sqm | 515,000 AED |
| 2023-03-16 | Al Hebiah Second | LAYA HEIGHTS | Unit | 9,997 AED/sqm | 685,000 AED |
| 2023-03-16 | Al Hebiah Second | Celia Residence | Unit | 11,487 AED/sqm | 435,485 AED |
| 2023-03-16 | Al Hebiah Second | Samana Mykonos | Unit | 15,534 AED/sqm | 1.2M AED |
| 2023-03-15 | Al Hebiah Second | Celia Residence | Unit | 13,925 AED/sqm | 421,518 AED |
| 2023-03-15 | Al Hebiah Second | Celia Residence | Unit | 13,738 AED/sqm | 520,657 AED |
| 2023-03-15 | Al Hebiah Second | Azizi Mirage 1 | Unit | 14,704 AED/sqm | 734,760 AED |
| 2023-03-15 | Al Hebiah Second | Celia Residence | Unit | 11,829 AED/sqm | 389,750 AED |
| 2023-03-15 | Al Hebiah Second | Celia Residence | Unit | 12,575 AED/sqm | 746,352 AED |
| 2023-03-15 | Al Hebiah Second | Celia Residence | Unit | 11,300 AED/sqm | 808,593 AED |
| 2023-03-13 | Al Hebiah Second | Celia Residence | Unit | 10,579 AED/sqm | 596,027 AED |
在经纪沟通中使用这些数据
home.ai 分析应用可访问这些可比销售。按房间数、日期范围和登记类型筛选， 构建有据可依的 CMA 报告。