迪拜市场证据
Al Hebiah Second vs Al Yelayiss 1：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Hebiah Second 与 Al Yelayiss 1 的房价，并按房产类型细分。
Al Hebiah Second vs Al Yelayiss 1 — 数据
| 指标 | Al Hebiah Second | Al Yelayiss 1 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 14,473 迪拉姆/㎡ | 14,120 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 727K | AED 2.8M |
| 抽样成交笔数 | 5,456 | 17,301 |
| P25–P75 区间 | 11,739 迪拉姆/㎡ – 16,486 迪拉姆/㎡ | 6,929 迪拉姆/㎡ – 17,678 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Hebiah Second 比 Al Yelayiss 1 高出约 2%（Al Hebiah Second 为 14,473 迪拉姆/㎡，Al Yelayiss 1 为 14,120 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Hebiah Second毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City，而 Al Yelayiss 1毗邻 Dubai Cycling Course。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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