迪拜市场证据
Al Hebiah Second vs Wadi Al Safa 3：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Hebiah Second 与 Wadi Al Safa 3 的房价，并按房产类型细分。
Al Hebiah Second vs Wadi Al Safa 3 — 数据
| 指标 | Al Hebiah Second | Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 14,473 迪拉姆/㎡ | 14,617 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 727K | AED 1.1M |
| 抽样成交笔数 | 5,456 | 20,988 |
| P25–P75 区间 | 11,739 迪拉姆/㎡ – 16,486 迪拉姆/㎡ | 10,340 迪拉姆/㎡ – 18,438 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 74% |
价差意味着什么
在中位单价上，Wadi Al Safa 3 比 Al Hebiah Second 高出约 1%（Al Hebiah Second 为 14,473 迪拉姆/㎡，Wadi Al Safa 3 为 14,617 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — Studio」这一户型上最为明显，Wadi Al Safa 3 比 Al Hebiah Second 高出约 12%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Hebiah Second毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City，而 Wadi Al Safa 3毗邻 Creek Metro Station 地铁站、Global Village。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Hebiah Second 成交 | Al Hebiah Second AED/㎡ | Wadi Al Safa 3 成交 | Wadi Al Safa 3 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 818 | 16,115 迪拉姆/㎡ | 1,779 | 18,302 迪拉姆/㎡ | -12% |
| Apartment — 1 Bed | 513 | 14,063 迪拉姆/㎡ | 1,346 | 14,262 迪拉姆/㎡ | -1% |
| Apartment — 2 Bed | 110 | 12,783 迪拉姆/㎡ | 792 | 13,027 迪拉姆/㎡ | -2% |
| Apartment — 3 Bed+ | 15 | 10,682 迪拉姆/㎡ | 155 | 12,184 迪拉姆/㎡ | -12% |
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