迪拜市场证据
Al Hebiah Second vs Madinat Al Mataar：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Hebiah Second 与 Madinat Al Mataar 的房价，并按房产类型细分。
Al Hebiah Second vs Madinat Al Mataar — 数据
| 指标 | Al Hebiah Second | Madinat Al Mataar |
|---|---|---|
| 中位单价 | 14,473 迪拉姆/㎡ | 14,050 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 727K | AED 1.5M |
| 抽样成交笔数 | 5,456 | 37,479 |
| P25–P75 区间 | 11,739 迪拉姆/㎡ – 16,486 迪拉姆/㎡ | 8,992 迪拉姆/㎡ – 18,048 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 72% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Hebiah Second 比 Madinat Al Mataar 高出约 3%（Al Hebiah Second 为 14,473 迪拉姆/㎡，Madinat Al Mataar 为 14,050 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Madinat Al Mataar 比 Al Hebiah Second 高出约 33%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Hebiah Second毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City，而 Madinat Al Mataar毗邻 UAE Exchange Metro Station 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Al Makhtoum International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Hebiah Second 成交 | Al Hebiah Second AED/㎡ | Madinat Al Mataar 成交 | Madinat Al Mataar AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 818 | 16,115 迪拉姆/㎡ | 2,179 | 18,231 迪拉姆/㎡ | -12% |
| Apartment — 1 Bed | 513 | 14,063 迪拉姆/㎡ | 2,622 | 16,596 迪拉姆/㎡ | -15% |
| Apartment — 2 Bed | 110 | 12,783 迪拉姆/㎡ | 2,021 | 16,405 迪拉姆/㎡ | -22% |
| Apartment — 3 Bed+ | 15 | 10,682 迪拉姆/㎡ | 339 | 15,953 迪拉姆/㎡ | -33% |
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