迪拜市场证据
Al Yelayiss 1 vs Wadi Al Safa 3：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Yelayiss 1 与 Wadi Al Safa 3 的房价，并按房产类型细分。
Al Yelayiss 1 vs Wadi Al Safa 3 — 数据
| 指标 | Al Yelayiss 1 | Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 14,120 迪拉姆/㎡ | 14,617 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.8M | AED 1.1M |
| 抽样成交笔数 | 17,301 | 20,988 |
| P25–P75 区间 | 6,929 迪拉姆/㎡ – 17,678 迪拉姆/㎡ | 10,340 迪拉姆/㎡ – 18,438 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 74% |
价差意味着什么
在中位单价上，Wadi Al Safa 3 比 Al Yelayiss 1 高出约 3%（Al Yelayiss 1 为 14,120 迪拉姆/㎡，Wadi Al Safa 3 为 14,617 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Yelayiss 1 比 Wadi Al Safa 3 高出约 6%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Yelayiss 1毗邻 Dubai Cycling Course，而 Wadi Al Safa 3毗邻 Creek Metro Station 地铁站、Global Village。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Yelayiss 1 成交 | Al Yelayiss 1 AED/㎡ | Wadi Al Safa 3 成交 | Wadi Al Safa 3 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 1,571 | 19,069 迪拉姆/㎡ | 856 | 18,954 迪拉姆/㎡ | +1% |
| Land plot | 2,281 | 16,505 迪拉姆/㎡ | 619 | 15,615 迪拉姆/㎡ | +6% |
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