迪拜市场证据
Al Khairan First vs Bukadra：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Khairan First 与 Bukadra 的房价，并按房产类型细分。
Al Khairan First vs Bukadra — 数据
| 指标 | Al Khairan First | Bukadra |
|---|---|---|
| 中位单价 | 26,065 迪拉姆/㎡ | 26,103 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.4M | AED 2.0M |
| 抽样成交笔数 | 11,422 | 10,191 |
| P25–P75 区间 | 23,887 迪拉姆/㎡ – 28,690 迪拉姆/㎡ | 24,741 迪拉姆/㎡ – 27,394 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 100% | 98% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Al Khairan First 与 Bukadra 的中位单价基本持平（26,065 迪拉姆/㎡ 对比 26,103 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Khairan First毗邻 Creek Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport，而 Bukadra毗邻 Creek Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Khairan First 成交 | Al Khairan First AED/㎡ | Bukadra 成交 | Bukadra AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 1,681 | 26,882 迪拉姆/㎡ | 2,165 | 25,995 迪拉姆/㎡ | +3% |
| Apartment — 2 Bed | 1,623 | 25,462 迪拉姆/㎡ | 1,214 | 26,210 迪拉姆/㎡ | -3% |
| Apartment — 3 Bed+ | 621 | 24,984 迪拉姆/㎡ | 154 | 26,910 迪拉姆/㎡ | -7% |
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