迪拜市场证据
Bukadra vs Palm Deira：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Bukadra 与 Palm Deira 的房价，并按房产类型细分。
Bukadra vs Palm Deira — 数据
| 指标 | Bukadra | Palm Deira |
|---|---|---|
| 中位单价 | 26,103 迪拉姆/㎡ | 26,009 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.0M | AED 2.9M |
| 抽样成交笔数 | 10,191 | 9,729 |
| P25–P75 区间 | 24,741 迪拉姆/㎡ – 27,394 迪拉姆/㎡ | 21,673 迪拉姆/㎡ – 30,655 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 98% | 89% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Bukadra 与 Palm Deira 的中位单价基本持平（26,103 迪拉姆/㎡ 对比 26,009 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Bukadra毗邻 Creek Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai，而 Palm Deira毗邻 Abu Baker Al Siddique Metro Station 地铁站、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Bukadra 成交 | Bukadra AED/㎡ | Palm Deira 成交 | Palm Deira AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 2,165 | 25,995 迪拉姆/㎡ | 1,429 | 26,616 迪拉姆/㎡ | -2% |
| Apartment — 2 Bed | 1,214 | 26,210 迪拉姆/㎡ | 1,254 | 26,533 迪拉姆/㎡ | -1% |
| Apartment — 3 Bed+ | 154 | 26,910 迪拉姆/㎡ | 410 | 28,396 迪拉姆/㎡ | -5% |
| Land plot | 60 | 31,001 迪拉姆/㎡ | 369 | 15,225 迪拉姆/㎡ | +104% |
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