迪拜市场证据
Bukadra vs Palm Deira：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Bukadra 与 Palm Deira 的房价，并按房产类型细分。
Bukadra vs Palm Deira — 数据
| 指标 | Bukadra | Palm Deira |
|---|---|---|
| 中位单价 | 26,102 迪拉姆/㎡ | 25,888 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.0M | AED 2.9M |
| 抽样成交笔数 | 10,207 | 9,791 |
| P25–P75 区间 | 24,703 迪拉姆/㎡ – 27,394 迪拉姆/㎡ | 21,525 迪拉姆/㎡ – 30,601 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 98% | 90% |
价差意味着什么
在中位单价上，Bukadra 比 Palm Deira 高出约 1%（Bukadra 为 26,102 迪拉姆/㎡，Palm Deira 为 25,888 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Bukadra 比 Palm Deira 高出约 106%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Bukadra毗邻 Creek Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai，而 Palm Deira毗邻 Abu Baker Al Siddique Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Bukadra 成交 | Bukadra AED/㎡ | Palm Deira 成交 | Palm Deira AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 2,092 | 25,995 迪拉姆/㎡ | 1,381 | 26,493 迪拉姆/㎡ | -2% |
| Apartment — 2 Bed | 1,168 | 26,264 迪拉姆/㎡ | 1,292 | 26,450 迪拉姆/㎡ | -1% |
| Apartment — 3 Bed+ | 161 | 26,533 迪拉姆/㎡ | 398 | 28,319 迪拉姆/㎡ | -6% |
| Land plot | 54 | 31,126 迪拉姆/㎡ | 360 | 15,081 迪拉姆/㎡ | +106% |
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