迪拜市场证据
Bukadra vs Business Bay：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Bukadra 与 Business Bay 的房价，并按房产类型细分。
Bukadra vs Business Bay — 数据
| 指标 | Bukadra | Business Bay |
|---|---|---|
| 中位单价 | 26,103 迪拉姆/㎡ | 25,390 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.0M | AED 1.6M |
| 抽样成交笔数 | 10,191 | 34,254 |
| P25–P75 区间 | 24,741 迪拉姆/㎡ – 27,394 迪拉姆/㎡ | 19,565 迪拉姆/㎡ – 30,394 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 98% | 100% |
价差意味着什么
在中位单价上，Bukadra 比 Business Bay 高出约 3%（Bukadra 为 26,103 迪拉姆/㎡，Business Bay 为 25,390 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Bukadra 比 Business Bay 高出约 115%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Bukadra毗邻 Creek Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai，而 Business Bay毗邻 Business Bay Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Bukadra 成交 | Bukadra AED/㎡ | Business Bay 成交 | Business Bay AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 2,165 | 25,995 迪拉姆/㎡ | 4,321 | 24,589 迪拉姆/㎡ | +6% |
| Apartment — 2 Bed | 1,214 | 26,210 迪拉姆/㎡ | 2,060 | 24,266 迪拉姆/㎡ | +8% |
| Apartment — 3 Bed+ | 154 | 26,910 迪拉姆/㎡ | 644 | 23,728 迪拉姆/㎡ | +13% |
| Land plot | 60 | 31,001 迪拉姆/㎡ | 14 | 14,441 迪拉姆/㎡ | +115% |
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