迪拜市场证据
Bukadra vs Marsa Dubai：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Bukadra 与 Marsa Dubai 的房价，并按房产类型细分。
Bukadra vs Marsa Dubai — 数据
| 指标 | Bukadra | Marsa Dubai |
|---|---|---|
| 中位单价 | 26,103 迪拉姆/㎡ | 27,339 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.0M | AED 2.6M |
| 抽样成交笔数 | 10,191 | 20,586 |
| P25–P75 区间 | 24,741 迪拉姆/㎡ – 27,394 迪拉姆/㎡ | 17,708 迪拉姆/㎡ – 42,426 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 98% | 100% |
价差意味着什么
在中位单价上，Marsa Dubai 比 Bukadra 高出约 5%（Bukadra 为 26,103 迪拉姆/㎡，Marsa Dubai 为 27,339 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 2 Bed」这一户型上最为明显，Bukadra 比 Marsa Dubai 高出约 8%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Bukadra毗邻 Creek Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai，而 Marsa Dubai毗邻 Jumeirah Lakes Towers 地铁站、Marina Mall、Sports City Swimming Academy。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Bukadra 成交 | Bukadra AED/㎡ | Marsa Dubai 成交 | Marsa Dubai AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 2,165 | 25,995 迪拉姆/㎡ | 2,457 | 27,041 迪拉姆/㎡ | -4% |
| Apartment — 2 Bed | 1,214 | 26,210 迪拉姆/㎡ | 2,336 | 24,245 迪拉姆/㎡ | +8% |
| Apartment — 3 Bed+ | 154 | 26,910 迪拉姆/㎡ | 1,339 | 27,801 迪拉姆/㎡ | -3% |