迪拜市场证据
Al Kifaf vs Nad Al Shiba First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Kifaf 与 Nad Al Shiba First 的房价，并按房产类型细分。
Al Kifaf vs Nad Al Shiba First — 数据
| 指标 | Al Kifaf | Nad Al Shiba First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 22,291 迪拉姆/㎡ | 23,503 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.5M | AED 3.2M |
| 抽样成交笔数 | 1,953 | 5,123 |
| P25–P75 区间 | 20,752 迪拉姆/㎡ – 23,989 迪拉姆/㎡ | 16,802 迪拉姆/㎡ – 35,414 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 100% | 56% |
价差意味着什么
在中位单价上，Nad Al Shiba First 比 Al Kifaf 高出约 5%（Al Kifaf 为 22,291 迪拉姆/㎡，Nad Al Shiba First 为 23,503 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 1 Bed」这一户型上最为明显，Al Kifaf 比 Nad Al Shiba First 高出约 22%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Kifaf在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Nad Al Shiba First毗邻 Business Bay Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Kifaf 成交 | Al Kifaf AED/㎡ | Nad Al Shiba First 成交 | Nad Al Shiba First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 124 | 22,552 迪拉姆/㎡ | 362 | 18,459 迪拉姆/㎡ | +22% |
| Apartment — 2 Bed | 392 | 21,824 迪拉姆/㎡ | 228 | 17,886 迪拉姆/㎡ | +22% |
| Apartment — 3 Bed+ | 168 | 23,832 迪拉姆/㎡ | 41 | 20,424 迪拉姆/㎡ | +17% |
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