迪拜市场证据
Al Satwa vs Nad Al Shiba First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Satwa 与 Nad Al Shiba First 的房价，并按房产类型细分。
Al Satwa vs Nad Al Shiba First — 数据
| 指标 | Al Satwa | Nad Al Shiba First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 23,278 迪拉姆/㎡ | 23,503 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.4M | AED 3.2M |
| 抽样成交笔数 | 2,804 | 5,123 |
| P25–P75 区间 | 19,912 迪拉姆/㎡ – 25,972 迪拉姆/㎡ | 16,802 迪拉姆/㎡ – 35,414 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 91% | 56% |
价差意味着什么
在中位单价上，Nad Al Shiba First 比 Al Satwa 高出约 1%（Al Satwa 为 23,278 迪拉姆/㎡，Nad Al Shiba First 为 23,503 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Nad Al Shiba First 比 Al Satwa 高出约 44%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Satwa在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Nad Al Shiba First毗邻 Business Bay Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Satwa 成交 | Al Satwa AED/㎡ | Nad Al Shiba First 成交 | Nad Al Shiba First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 348 | 25,845 迪拉姆/㎡ | 347 | 38,620 迪拉姆/㎡ | -33% |
| Apartment — 1 Bed | 417 | 22,335 迪拉姆/㎡ | 362 | 18,459 迪拉姆/㎡ | +21% |
| Apartment — 2 Bed | 109 | 21,099 迪拉姆/㎡ | 228 | 17,886 迪拉姆/㎡ | +18% |
| Villa / Townhouse | 34 | 13,252 迪拉姆/㎡ | 357 | 23,775 迪拉姆/㎡ | -44% |
| Land plot | 48 | 15,525 迪拉姆/㎡ | 441 | 21,645 迪拉姆/㎡ | -28% |
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