迪拜市场证据
Al Merkadh vs Business Bay：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Merkadh 与 Business Bay 的房价，并按房产类型细分。
Al Merkadh vs Business Bay — 数据
| 指标 | Al Merkadh | Business Bay |
|---|---|---|
| 中位单价 | 18,855 迪拉姆/㎡ | 18,103 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.3M | AED 1.6M |
| 抽样成交笔数 | 35,662 | 95,944 |
| P25–P75 区间 | 16,141 迪拉姆/㎡ – 21,291 迪拉姆/㎡ | 13,440 迪拉姆/㎡ – 24,941 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 96% | 100% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Merkadh 比 Business Bay 高出约 4%（Al Merkadh 为 18,855 迪拉姆/㎡，Business Bay 为 18,103 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — Studio」这一户型上最为明显，Business Bay 比 Al Merkadh 高出约 31%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Merkadh毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai，而 Business Bay毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Merkadh 成交 | Al Merkadh AED/㎡ | Business Bay 成交 | Business Bay AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 2,352 | 18,932 迪拉姆/㎡ | 3,730 | 27,593 迪拉姆/㎡ | -31% |
| Apartment — 1 Bed | 2,647 | 20,721 迪拉姆/㎡ | 4,888 | 24,334 迪拉姆/㎡ | -15% |
| Apartment — 2 Bed | 1,314 | 20,720 迪拉姆/㎡ | 2,350 | 23,358 迪拉姆/㎡ | -11% |
| Apartment — 3 Bed+ | 424 | 20,334 迪拉姆/㎡ | 695 | 24,173 迪拉姆/㎡ | -16% |
| Land plot | 235 | 14,636 迪拉姆/㎡ | 22 | 16,515 迪拉姆/㎡ | -11% |
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