迪拜区域市场数据 · 由 DLD 支持 · 17,019 笔成交
Business Bay 房价与市场数据
Business Bay 的 DLD 历史成交价格、可比销售证据与市场趋势。
17,019
成交量
18,236 迪拉姆
中位价 /㎡
1.2M 迪拉姆
中位价格
100%
公寓占比
Business Bay 市场概览
成交量
17,019
成交额
27.7 亿迪拉姆
中位价
18,236 迪拉姆/㎡
中段价格区间
14,058–22,128 迪拉姆/㎡
第 25 至 75 百分位
周边标志：Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station · Dubai Mall · Downtown Dubai
Business Bay 市场综述
Business Bay 在 DLD 历史数据集中记录了 17,019 笔销售， 成交总额约 27.7 亿迪拉姆。如此体量为经纪人提供了丰富的可比销售证据， 有助于支撑 Business Bay 的定价沟通。
18,236 迪拉姆/㎡ 的中位价横跨所有住宅类别，掩盖了因楼盘、楼层和户型而产生的显著差异。 分布的中段——第 25 至 75 百分位——约为 14,058 至 22,128 迪拉姆/㎡。
该数据仅涵盖销售成交，不含租赁合同、Ejari 登记或抵押。数据集截至 2023-03-17， 最后一年为部分数据，不应折算为全年值。
Business Bay 按类型的房价
下表按房产类型与房间数列出中位价格和每平方米价格。数值为分布的中段，并非估价区间。
| 房产类型 | 成交量 | 中位 AED/㎡ | 中位价格 | 价格区间 |
|---|---|---|---|---|
| 公寓 — 开间 | 4,912 | AED 20,600 | AED 835,000 | AED 570K–1.4M |
| 公寓 — 一居 | 7,504 | AED 17,967 | AED 1,188,793 | AED 748K–2.0M |
| 公寓 — 两居 | 3,745 | AED 17,279 | AED 1,880,895 | AED 1.4M–3.1M |
| 公寓 — 三居及以上 | 1,072 | AED 15,608 | AED 2,871,334 | AED 2.0M–5.4M |
| 地块 | 17 | AED 14,621 | AED 45,000,000 | AED 5.9M–75M |
来源：截至 2023-03-17 的 DLD/Kaggle 历史成交记录样本。显示中位值。 样本中少于 10 笔成交的类型已隐藏。
年度成交活跃度 — Business Bay
Business Bay 的成交量随迪拜整体市场周期逐年变化。在 2021–2022 年市场复苏期间， 受国际买家需求增长推动，活跃度达到峰值。
Business Bay 的月度趋势记录覆盖 2021-04 至 2023-03。在校准买卖双方预期时，周期背景很重要： 取自峰值月份的可比可能高估当前价值，而较早的可比则可能低估。
Business Bay 的项目
CHURCHILL TOWER
2,860 笔成交 · 12,041 迪拉姆/㎡
DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT
2,277 笔成交 · 24,020 迪拉姆/㎡
BAY SQUARE
1,573 笔成交 · 11,925 迪拉姆/㎡
TAMANI ARTS OFFICES
1,410 笔成交 · 10,764 迪拉姆/㎡
AL HABTOOR CITY
1,278 笔成交 · 15,069 迪拉姆/㎡
PRIVE BY DAMAC
1,246 笔成交 · 23,440 迪拉姆/㎡
AYKON CITY
1,217 笔成交 · 20,387 迪拉姆/㎡
BURLINGTON TOWER
1,169 笔成交 · 13,866 迪拉姆/㎡
Business Bay 的楼盘
Churchill Tower 1-Commercial
CHURCHILL TOWER · 1,478 笔成交
Tamani Arts Office
TAMANI ARTS OFFICES · 1,410 笔成交
Churchill Tower 2-Residential
CHURCHILL TOWER · 1,382 笔成交
AYKON CITY-TOWER B
AYKON CITY · 1,217 笔成交
BURLINGTON TOWER
BURLINGTON TOWER · 1,169 笔成交
Citadel Tower
CITADEL TOWER · 1,084 笔成交
AYKON CITY (2) -TOWER C
AYKON CITY 2 · 1,040 笔成交
Regalia
Regalia · 962 笔成交
Business Bay 的历史成交
| 日期 | 区域 | 项目 / 楼盘 | 类型 | AED/㎡ | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-16 | Business Bay | AYKON CITY-TOWER B | Unit | 20,637 AED/sqm | 1.3M AED |
| 2023-03-16 | Business Bay | WEST HEIGHTS 4 | Unit | 9,413 AED/sqm | 1.0M AED |
| 2023-03-16 | Business Bay | SLS DUBAI | Unit | 43,194 AED/sqm | 1.2M AED |
| 2023-03-16 | Business Bay | ATRIA RA | Unit | 13,199 AED/sqm | 1.3M AED |
| 2023-03-16 | Business Bay | Regalia | Unit | 14,775 AED/sqm | 979,905 AED |
| 2023-03-16 | Business Bay | THE BINARY BY OMNIYAT | Unit | 19,129 AED/sqm | 1.3M AED |
| 2023-03-16 | Business Bay | The Opus By Omniyat | Unit | 40,392 AED/sqm | 3.4M AED |
| 2023-03-16 | Business Bay | Bay Square - 08 | Unit | 15,380 AED/sqm | 2.3M AED |
| 2023-03-16 | Business Bay | MAJESTINE | Unit | 14,503 AED/sqm | 1.2M AED |
| 2023-03-16 | Business Bay | THE BAY | Unit | 14,353 AED/sqm | 1.0M AED |
| 2023-03-16 | Business Bay | POLARIS | Unit | 5,920 AED/sqm | 248,474 AED |
| 2023-03-16 | Business Bay | DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (D) | Unit | 20,043 AED/sqm | 2.6M AED |
在经纪沟通中使用这些数据
home.ai 分析应用可访问这些可比销售。按房间数、日期范围和登记类型筛选， 构建有据可依的 CMA 报告。