迪拜市场证据
Al Safouh First vs Um Suqaim Third：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Safouh First 与 Um Suqaim Third 的房价，并按房产类型细分。
Al Safouh First vs Um Suqaim Third — 数据
| 指标 | Al Safouh First | Um Suqaim Third |
|---|---|---|
| 中位单价 | 29,837 迪拉姆/㎡ | 29,258 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.2M | AED 3.3M |
| 抽样成交笔数 | 1,064 | 1,689 |
| P25–P75 区间 | 21,504 迪拉姆/㎡ – 43,607 迪拉姆/㎡ | 26,084 迪拉姆/㎡ – 33,726 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 97% | 97% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Safouh First 比 Um Suqaim Third 高出约 2%（Al Safouh First 为 29,837 迪拉姆/㎡，Um Suqaim Third 为 29,258 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 1 Bed」这一户型上最为明显，Um Suqaim Third 比 Al Safouh First 高出约 17%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Safouh First毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Um Suqaim Third毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Safouh First 成交 | Al Safouh First AED/㎡ | Um Suqaim Third 成交 | Um Suqaim Third AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 103 | 25,471 迪拉姆/㎡ | 246 | 30,637 迪拉姆/㎡ | -17% |
| Apartment — 2 Bed | 100 | 23,813 迪拉姆/㎡ | 250 | 28,193 迪拉姆/㎡ | -16% |
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