迪拜市场证据
Al Suq Al Kabeer vs Jumeirah First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Suq Al Kabeer 与 Jumeirah First 的房价，并按房产类型细分。
Al Suq Al Kabeer vs Jumeirah First — 数据
| 指标 | Al Suq Al Kabeer | Jumeirah First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 30,443 迪拉姆/㎡ | 31,765 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 7.6M | AED 4.4M |
| 抽样成交笔数 | 44 | 914 |
| P25–P75 区间 | 21,940 迪拉姆/㎡ – 38,758 迪拉姆/㎡ | 26,718 迪拉姆/㎡ – 40,432 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 76% |
价差意味着什么
在中位单价上，Jumeirah First 比 Al Suq Al Kabeer 高出约 4%（Al Suq Al Kabeer 为 30,443 迪拉姆/㎡，Jumeirah First 为 31,765 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Suq Al Kabeer毗邻 Al Ras Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport，而 Jumeirah First在本数据集中未标注地铁、商场或地标。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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