迪拜市场证据
Al Thanyah Third vs Um Hurair Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Thanyah Third 与 Um Hurair Second 的房价，并按房产类型细分。
Al Thanyah Third vs Um Hurair Second — 数据
| 指标 | Al Thanyah Third | Um Hurair Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 18,330 迪拉姆/㎡ | 17,844 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.9M | AED 1.6M |
| 抽样成交笔数 | 2,338 | 33 |
| P25–P75 区间 | 15,683 迪拉姆/㎡ – 21,645 迪拉姆/㎡ | 15,112 迪拉姆/㎡ – 20,145 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 91% | 100% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Thanyah Third 比 Um Hurair Second 高出约 3%（Al Thanyah Third 为 18,330 迪拉姆/㎡，Um Hurair Second 为 17,844 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Thanyah Third在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Um Hurair Second毗邻 Healthcare City Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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