迪拜市场证据
Al Thanyah Third vs Wadi Al Safa 4：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Thanyah Third 与 Wadi Al Safa 4 的房价，并按房产类型细分。
Al Thanyah Third vs Wadi Al Safa 4 — 数据
| 指标 | Al Thanyah Third | Wadi Al Safa 4 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 18,330 迪拉姆/㎡ | 18,841 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.9M | AED 1.6M |
| 抽样成交笔数 | 2,338 | 6,291 |
| P25–P75 区间 | 15,683 迪拉姆/㎡ – 21,645 迪拉姆/㎡ | 16,714 迪拉姆/㎡ – 20,772 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 91% | 95% |
价差意味着什么
在中位单价上，Wadi Al Safa 4 比 Al Thanyah Third 高出约 3%（Al Thanyah Third 为 18,330 迪拉姆/㎡，Wadi Al Safa 4 为 18,841 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Al Thanyah Third 比 Wadi Al Safa 4 高出约 70%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Thanyah Third在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Wadi Al Safa 4毗邻 IMG World Adventures。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Thanyah Third 成交 | Al Thanyah Third AED/㎡ | Wadi Al Safa 4 成交 | Wadi Al Safa 4 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 29 | 18,666 迪拉姆/㎡ | 564 | 18,238 迪拉姆/㎡ | +2% |
| Apartment — 1 Bed | 349 | 17,467 迪拉姆/㎡ | 707 | 19,505 迪拉姆/㎡ | -10% |
| Apartment — 2 Bed | 222 | 18,304 迪拉姆/㎡ | 579 | 20,369 迪拉姆/㎡ | -10% |
| Apartment — 3 Bed+ | 105 | 19,554 迪拉姆/㎡ | 143 | 19,228 迪拉姆/㎡ | +2% |
| Villa / Townhouse | 75 | 19,944 迪拉姆/㎡ | 107 | 11,741 迪拉姆/㎡ | +70% |
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