迪拜市场证据
Burj Khalifa vs Zaabeel Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Burj Khalifa 与 Zaabeel Second 的房价，并按房产类型细分。
Burj Khalifa vs Zaabeel Second — 数据
| 指标 | Burj Khalifa | Zaabeel Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 23,391 迪拉姆/㎡ | 24,248 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.8M | AED 3.0M |
| 抽样成交笔数 | 55,278 | 4,793 |
| P25–P75 区间 | 17,760 迪拉姆/㎡ – 29,826 迪拉姆/㎡ | 20,067 迪拉姆/㎡ – 29,571 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 100% | 100% |
价差意味着什么
在中位单价上，Zaabeel Second 比 Burj Khalifa 高出约 4%（Burj Khalifa 为 23,391 迪拉姆/㎡，Zaabeel Second 为 24,248 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Burj Khalifa 比 Zaabeel Second 高出约 17%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Burj Khalifa毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Zaabeel Second毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Burj Khalifa 成交 | Burj Khalifa AED/㎡ | Zaabeel Second 成交 | Zaabeel Second AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 1,820 | 27,482 迪拉姆/㎡ | 344 | 28,437 迪拉姆/㎡ | -3% |
| Apartment — 2 Bed | 1,832 | 28,369 迪拉姆/㎡ | 373 | 30,620 迪拉姆/㎡ | -7% |
| Apartment — 3 Bed+ | 794 | 35,567 迪拉姆/㎡ | 161 | 30,419 迪拉姆/㎡ | +17% |
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