迪拜市场证据
Burj Khalifa vs Zaabeel Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Burj Khalifa 与 Zaabeel Second 的房价，并按房产类型细分。
Burj Khalifa vs Zaabeel Second — 数据
| 指标 | Burj Khalifa | Zaabeel Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 30,149 迪拉姆/㎡ | 30,293 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.8M | AED 3.2M |
| 抽样成交笔数 | 11,922 | 2,015 |
| P25–P75 区间 | 23,901 迪拉姆/㎡ – 36,723 迪拉姆/㎡ | 27,455 迪拉姆/㎡ – 34,311 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 100% | 100% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Burj Khalifa 与 Zaabeel Second 的中位单价基本持平（30,149 迪拉姆/㎡ 对比 30,293 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Burj Khalifa在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Zaabeel Second毗邻 Financial Centre 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Burj Khalifa 成交 | Burj Khalifa AED/㎡ | Zaabeel Second 成交 | Zaabeel Second AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 1,526 | 28,205 迪拉姆/㎡ | 269 | 29,129 迪拉姆/㎡ | -3% |
| Apartment — 2 Bed | 1,483 | 28,762 迪拉姆/㎡ | 282 | 31,710 迪拉姆/㎡ | -9% |
| Apartment — 3 Bed+ | 644 | 37,381 迪拉姆/㎡ | 142 | 31,986 迪拉姆/㎡ | +17% |
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