迪拜市场证据
Business Bay vs Me'Aisem Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Business Bay 与 Me'Aisem Second 的房价，并按房产类型细分。
Business Bay vs Me'Aisem Second — 数据
| 指标 | Business Bay | Me'Aisem Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 18,103 迪拉姆/㎡ | 17,603 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.6M | AED 15M |
| 抽样成交笔数 | 95,944 | 2,265 |
| P25–P75 区间 | 13,440 迪拉姆/㎡ – 24,941 迪拉姆/㎡ | 14,056 迪拉姆/㎡ – 19,389 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 100% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Business Bay 比 Me'Aisem Second 高出约 3%（Business Bay 为 18,103 迪拉姆/㎡，Me'Aisem Second 为 17,603 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Me'Aisem Second 比 Business Bay 高出约 6%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Business Bay毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Me'Aisem Second毗邻 Sports City Swimming Academy。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Business Bay 成交 | Business Bay AED/㎡ | Me'Aisem Second 成交 | Me'Aisem Second AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 22 | 16,515 迪拉姆/㎡ | 815 | 17,518 迪拉姆/㎡ | -6% |
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