迪拜市场证据
Dubai Investment Park Second vs Madinat Al Mataar：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Dubai Investment Park Second 与 Madinat Al Mataar 的房价，并按房产类型细分。
Dubai Investment Park Second vs Madinat Al Mataar — 数据
| 指标 | Dubai Investment Park Second | Madinat Al Mataar |
|---|---|---|
| 中位单价 | 16,476 迪拉姆/㎡ | 16,497 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.3M | AED 1.4M |
| 抽样成交笔数 | 10,502 | 28,108 |
| P25–P75 区间 | 15,352 迪拉姆/㎡ – 18,205 迪拉姆/㎡ | 12,769 迪拉姆/㎡ – 19,589 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 49% | 74% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Dubai Investment Park Second 与 Madinat Al Mataar 的中位单价基本持平（16,476 迪拉姆/㎡ 对比 16,497 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Dubai Investment Park Second毗邻 Expo 2020 Site，而 Madinat Al Mataar在本数据集中未标注地铁、商场或地标。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Dubai Investment Park Second 成交 | Dubai Investment Park Second AED/㎡ | Madinat Al Mataar 成交 | Madinat Al Mataar AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 126 | 17,559 迪拉姆/㎡ | 2,305 | 18,322 迪拉姆/㎡ | -4% |
| Apartment — 1 Bed | 1,365 | 15,677 迪拉姆/㎡ | 2,591 | 16,610 迪拉姆/㎡ | -6% |
| Apartment — 2 Bed | 274 | 15,426 迪拉姆/㎡ | 1,994 | 16,523 迪拉姆/㎡ | -7% |
| Apartment — 3 Bed+ | 12 | 5,510 迪拉姆/㎡ | 310 | 16,218 迪拉姆/㎡ | -66% |
| Villa / Townhouse | 1,179 | 18,168 迪拉姆/㎡ | 2,074 | 13,783 迪拉姆/㎡ | +32% |
| Land plot | 648 | 17,263 迪拉姆/㎡ | 460 | 7,754 迪拉姆/㎡ | +123% |
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