迪拜市场证据
Al Thanyah First vs Madinat Al Mataar：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Thanyah First 与 Madinat Al Mataar 的房价，并按房产类型细分。
Al Thanyah First vs Madinat Al Mataar — 数据
| 指标 | Al Thanyah First | Madinat Al Mataar |
|---|---|---|
| 中位单价 | 13,563 迪拉姆/㎡ | 14,050 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.4M | AED 1.5M |
| 抽样成交笔数 | 6,500 | 37,479 |
| P25–P75 区间 | 9,811 迪拉姆/㎡ – 24,757 迪拉姆/㎡ | 8,992 迪拉姆/㎡ – 18,048 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 72% |
价差意味着什么
在中位单价上，Madinat Al Mataar 比 Al Thanyah First 高出约 3%（Al Thanyah First 为 13,563 迪拉姆/㎡，Madinat Al Mataar 为 14,050 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — Studio」这一户型上最为明显，Al Thanyah First 比 Madinat Al Mataar 高出约 42%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Thanyah First毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Madinat Al Mataar毗邻 UAE Exchange Metro Station 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Al Makhtoum International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Thanyah First 成交 | Al Thanyah First AED/㎡ | Madinat Al Mataar 成交 | Madinat Al Mataar AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 86 | 25,820 迪拉姆/㎡ | 2,179 | 18,231 迪拉姆/㎡ | +42% |
| Apartment — 1 Bed | 38 | 15,770 迪拉姆/㎡ | 2,622 | 16,596 迪拉姆/㎡ | -5% |
| Apartment — 2 Bed | 72 | 11,317 迪拉姆/㎡ | 2,021 | 16,405 迪拉姆/㎡ | -31% |
| Apartment — 3 Bed+ | 16 | 19,301 迪拉姆/㎡ | 339 | 15,953 迪拉姆/㎡ | +21% |
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