迪拜市场证据
Ghadeer Al tair vs Wadi Al Safa 4：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Ghadeer Al tair 与 Wadi Al Safa 4 的房价，并按房产类型细分。
Ghadeer Al tair vs Wadi Al Safa 4 — 数据
| 指标 | Ghadeer Al tair | Wadi Al Safa 4 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 19,081 迪拉姆/㎡ | 18,791 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 14M | AED 1.6M |
| 抽样成交笔数 | 957 | 6,008 |
| P25–P75 区间 | 15,953 迪拉姆/㎡ – 21,901 迪拉姆/㎡ | 16,204 迪拉姆/㎡ – 20,831 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 94% |
价差意味着什么
在中位单价上，Ghadeer Al tair 比 Wadi Al Safa 4 高出约 2%（Ghadeer Al tair 为 19,081 迪拉姆/㎡，Wadi Al Safa 4 为 18,791 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Ghadeer Al tair 比 Wadi Al Safa 4 高出约 344%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Ghadeer Al tair毗邻 Business Bay Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai，而 Wadi Al Safa 4毗邻 Global Village。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Ghadeer Al tair 成交 | Ghadeer Al tair AED/㎡ | Wadi Al Safa 4 成交 | Wadi Al Safa 4 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 325 | 19,117 迪拉姆/㎡ | 13 | 4,306 迪拉姆/㎡ | +344% |
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