迪拜市场证据
Business Bay vs Wadi Al Safa 4：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Business Bay 与 Wadi Al Safa 4 的房价，并按房产类型细分。
Business Bay vs Wadi Al Safa 4 — 数据
| 指标 | Business Bay | Wadi Al Safa 4 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 18,103 迪拉姆/㎡ | 18,791 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.6M | AED 1.6M |
| 抽样成交笔数 | 95,944 | 6,008 |
| P25–P75 区间 | 13,440 迪拉姆/㎡ – 24,941 迪拉姆/㎡ | 16,204 迪拉姆/㎡ – 20,831 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 100% | 94% |
价差意味着什么
在中位单价上，Wadi Al Safa 4 比 Business Bay 高出约 4%（Business Bay 为 18,103 迪拉姆/㎡，Wadi Al Safa 4 为 18,791 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Business Bay 比 Wadi Al Safa 4 高出约 284%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Business Bay毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Wadi Al Safa 4毗邻 Global Village。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Business Bay 成交 | Business Bay AED/㎡ | Wadi Al Safa 4 成交 | Wadi Al Safa 4 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 3,730 | 27,593 迪拉姆/㎡ | 519 | 18,170 迪拉姆/㎡ | +52% |
| Apartment — 1 Bed | 4,888 | 24,334 迪拉姆/㎡ | 716 | 19,498 迪拉姆/㎡ | +25% |
| Apartment — 2 Bed | 2,350 | 23,358 迪拉姆/㎡ | 557 | 19,854 迪拉姆/㎡ | +18% |
| Apartment — 3 Bed+ | 695 | 24,173 迪拉姆/㎡ | 156 | 19,190 迪拉姆/㎡ | +26% |
| Land plot | 22 | 16,515 迪拉姆/㎡ | 13 | 4,306 迪拉姆/㎡ | +284% |
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